Rua Inacio Moreira (Guaianases)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Inacio Moreira, em Guaianases, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.045/m²3 vendas · mediana R$ 244 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/04/2026Rua Inacio Moreira, 400404Residência · construído em 1978SFH · R$ 550 mil (55%)80 m²R$ 1.000.000R$ 12.500/m²
- 06/02/2025Rua Inacio Moreira, 800LT 4 QD OResidência · construído em 197980 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 13/05/2022Rua Inacio Moreira, 9496Residência · construído em 198071,43% transferido80 m²R$ 92.857—
- 13/05/2022Rua Inacio Moreira, 9496Residência · construído em 198071,43% transferido80 m²R$ 10.000—
- 21/01/2022Rua Inacio Moreira, 130134 FDS.LT8 QD NResidência · construído em 197780 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 17/12/2021Rua Inacio Moreira, 800LT 4 QD OResidência · construído em 197950% transferido80 m²R$ 35.000—
- 03/02/2021Rua Inacio Moreira, 436CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 250.000R$ 8.333/m²
- 23/11/2020Rua Inacio Moreira, 383JD SOARESResidência · construído em 197064 m²R$ 132.912R$ 2.077/m²
- 10/04/2001Rua Inacio Moreira, 130134 FDS LT8Residência · construído em 197780 m²R$ 25.000R$ 313/m²
- 13/02/2013Rua Inacio Moreira, 412A LT 10 QD FResidência · construído em 197766,67% transferido80 m²R$ 41.372—
- 15/07/2011Rua Inacio Moreira, 18LT 19 QD NResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997120 m²R$ 94.006R$ 783/m²
- 15/07/2011Rua Inacio Moreira, 18LT 19 QD NResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997120 m²R$ 90.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 767/m² · 2 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 1.195/m² · 2 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 12.500/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 767/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70857%
- Anos 80321%
- Anos 90321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 57% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 115 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 284 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 265 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Moreira
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Moreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Moreira?
A Rua Inacio Moreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Moreira?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Inacio Moreira vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Moreira?
É o nº 18, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Moreira?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Inacio Moreira, em Guaianases, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.