Rua Gil de Siqueira (Guaianases)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Gil de Siqueira, em Guaianases, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 422, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.634/m²5 vendas · mediana R$ 395 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/07/2026Rua Gil de Siqueira, 458CasaResidência · construído em 2025MCMV · R$ 263 mil (66%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 22/06/2026Rua Gil de Siqueira, 454CASA 02Residência · construído em 2025MCMV · R$ 270 mil (68%)64 m²R$ 399.000R$ 6.234/m²
- 13/02/2026Rua Gil de Siqueira, 442CasaResidência · construído em 2025MCMV · R$ 275 mil (79%)64 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 15/01/2026Rua Gil de Siqueira, 426CASA Nº 426Residência · construído em 2025MCMV · R$ 316 mil (80%)62 m²R$ 395.000R$ 6.371/m²
- 10/12/2025Rua Gil de Siqueira, 434CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 280 mil (80%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 01/10/2025Rua Gil de Siqueira, 422LT 66 CASA N 430Residência · construído em 19679,46% transferidoMCMV · R$ 240 mil (69%)83 m²R$ 350.000—
- 25/09/2025Rua Gil de Siqueira, 422N 438 casa 6Residência · construído em 196710,17% transferidoMCMV · R$ 207 mil (61%)83 m²R$ 340.000—
- 21/03/2023Rua Gil de Siqueira, 158LT 40Residência · construído em 197076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 24/09/2021Rua Gil de Siqueira, 422LT 66Residência · construído em 196783 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 15/07/2021Rua Gil de Siqueira, 415CasaResidência · construído em 2012200 m²R$ 250.000R$ 1.250/m²
- 11/03/2020Rua Gil de Siqueira, 403LT 89 AResidência · construído em 1996115 m²R$ 90.000R$ 783/m²
- 25/11/2015Rua Gil de Siqueira, 422LT 66Residência · construído em 196783 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 30/06/2015Rua Gil de Siqueira, 422LT 66Residência · construído em 196783 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 14/12/2012Rua Gil de Siqueira, 1717A 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004200 m²R$ 60.000R$ 300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 300/m² · 1 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 3.614/m² · 2 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 783/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | — | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 5.934/m² · 4 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 300/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 783/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.934/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969531%
- Anos 70213%
- Anos 9016,3%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 31% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 90 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 60 mil |
| 2010 em diante | 7 | 44% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Minha Casa Minha Vida635%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 350 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 35% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Cessões de direitos14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 262 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1563%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno833%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 63% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 200 mil |
| Terreno | 8 | 33% | R$ 900 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Gil de Siqueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 660/m² | R$ 132 mil |
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 679/m² | R$ 418 mil |
| Nº 62 | Terreno | 1 | R$ 489/m² | R$ 244 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.758/m² | R$ 362 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 1.191/m² | R$ 137 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 334 mil |
| Nº 422 | Casa | 3 | R$ 6.261/m² | R$ 520 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 408 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 374 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.642/m² | R$ 361 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 412 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gil de Siqueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gil de Siqueira?
A Rua Gil de Siqueira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gil de Siqueira?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Gil de Siqueira vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gil de Siqueira?
É o nº 422, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gil de Siqueira?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Gil de Siqueira, em Guaianases, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.