Rua Doutor João Leal da Costa (Guaianases)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Doutor João Leal da Costa, em Guaianases, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 318, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.732/m²5 vendas · mediana R$ 335 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 410 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.234/m² – R$ 2.752/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2023 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 1.916/m²
Financiadas38%
- 05/09/2023Rua Doutor João Leal da Costa, 323CasaResidência · construído em 1979150 m²R$ 283.000R$ 1.887/m²
- 29/08/2023Rua Doutor João Leal da Costa, 341CasaResidência · construído em 1988180 m²R$ 150.000R$ 833/m²
- 31/03/2023Rua Doutor João Leal da Costa, 213CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 255 mil (75%)150 m²R$ 340.000R$ 2.267/m²
- 25/11/2022Rua Doutor João Leal da Costa, 318JD S PAULOResidência · construído em 1987120 m²R$ 263.000R$ 2.192/m²
- 28/09/2022Rua Doutor João Leal da Costa, 421CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 372 mil (80%)105 m²R$ 465.000R$ 4.429/m²
- 17/06/2021Rua Doutor João Leal da Costa, 328JD S PAULOResidência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (80%)180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 15/12/2020Rua Doutor João Leal da Costa, 342JD S PAULOResidência · construído em 1989160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 08/10/2020Rua Doutor João Leal da Costa, 61CasaResidência · construído em 198850% transferido95 m²R$ 50.000—
- 27/12/2019Rua Doutor João Leal da Costa, 318JD S PAULOResidência · construído em 1987120 m²R$ 196.000R$ 1.633/m²
- 20/08/2019Rua Doutor João Leal da Costa, 61CasaResidência · construído em 198825% transferido95 m²R$ 35.902—
- 28/12/2018Rua Doutor João Leal da Costa, 17LT 18 QD 31Residência · construído em 2002265 m²R$ 208.000R$ 785/m²
- 20/12/2018Rua Doutor João Leal da Costa, 203LT 33 QD 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 80 mil (44%)244 m²R$ 180.000R$ 738/m²
- 17/05/2018Rua Doutor João Leal da Costa, 298JD S PAULOResidência · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (29%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 10/06/2016Rua Doutor João Leal da Costa, 208JD S PAULOResidência · construído em 1985150 m²R$ 95.000R$ 633/m²
- 20/07/2015Rua Doutor João Leal da Costa, 422CasaResidência · construído em 1989150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 31/07/2015Rua Doutor João Leal da Costa, 41126Residência · construído em 1985SFH · R$ 188 mil (75%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 28/11/2014Rua Doutor João Leal da Costa, 4LT 30 QD 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198160 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 21/08/2012Rua Doutor João Leal da Costa, 193CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 82.378R$ 824/m²
- 25/04/2012Rua Doutor João Leal da Costa, 719LT 57 QD 22Residência · construído em 1983126 m²R$ 122.000R$ 968/m²
- 22/03/2011Rua Doutor João Leal da Costa, 1LT 1 QD 27 JResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199623,77% transferido160 m²R$ 3.500—
- 07/01/2011Rua Doutor João Leal da Costa, 278JD S PAULOResidência · construído em 200292 m²R$ 80.000R$ 870/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 870/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | R$ 896/m² · 2 | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 2.369/m² · 2 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | R$ 633/m² · 1 | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 785/m² · 3 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 3.310/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | R$ 1.887/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | — | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 870/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 896/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 633/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 785/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.887/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,5%
- Anos 801568%
- Anos 9029,1%
- 2000–2009418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,5% | R$ 283 mil |
| Anos 80 | 15 | 68% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 9,1% | R$ 354 mil |
| 2000–2009 | 4 | 18% | R$ 667 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 199 mil |
Calculadora
R$ 409.766R$ 2.732/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Leal da Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 207 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 342 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.812/m² | R$ 181 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.212/m² | R$ 296 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.090/m² | R$ 164 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 410 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 227 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 593 mil |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 2.666/m² | R$ 320 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 2.234/m² | R$ 335 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.643/m² | R$ 476 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 987/m² | R$ 178 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 592 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 440 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 584 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 564 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 297 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Leal da Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Leal da Costa?
A Rua Doutor João Leal da Costa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Leal da Costa?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Doutor João Leal da Costa vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Leal da Costa?
É o nº 318, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Leal da Costa?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Doutor João Leal da Costa, em Guaianases, desde 2011, em 17 endereços diferentes.