Rua da Lagoa de Esmoriz (Guaianases)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua da Lagoa de Esmoriz, em Guaianases, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 417, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 279/m²3 vendas · mediana R$ 128 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/11/2025Rua da Lagoa de Esmoriz, 77LT 3A QD AResidência · construído em 200190 m²R$ 20.000R$ 222/m²
- 01/06/2022Rua da Lagoa de Esmoriz, 330LT GResidência · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (80%)35 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 27/01/2022Rua da Lagoa de Esmoriz, 276LT 23 QD LResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000460 m²R$ 100.000R$ 217/m²
- 18/02/2021Rua da Lagoa de Esmoriz, 340LT EResidência · construído em 2017SFH · R$ 201 mil (78%)71 m²R$ 259.000R$ 3.648/m²
- 31/10/2019Rua da Lagoa de Esmoriz, 344LT DResidência · construído em 2017SFH · R$ 203 mil (75%)82 m²R$ 269.000R$ 3.280/m²
- 03/09/2019Rua da Lagoa de Esmoriz, 285LT 3 QD M NResidência · construído em 1993251 m²R$ 25R$ 0/m²
- 11/12/2015Rua da Lagoa de Esmoriz, 234CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2012207 m²R$ 70.000R$ 338/m²
- 01/04/2011Rua da Lagoa de Esmoriz, 70LT 5 QD KResidência · construído em 197098 m²R$ 30.000R$ 306/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 306/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | — | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | R$ 338/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | — | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.280/m² · 1 | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 3.648/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 222/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | — | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 306/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 338/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.280/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70113%
- Anos 90113%
- 2000–2009225%
- 2010 em diante450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 13% | R$ 30 mil |
| Anos 90 | 1 | 13% | R$ 25 |
| 2000–2009 | 2 | 25% | R$ 120 mil |
| 2010 em diante | 4 | 50% | R$ 848 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 778 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 790 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Terreno327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 998 mil |
| Terreno | 3 | 27% | R$ 665 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua da Lagoa de Esmoriz
Perguntas frequentes sobre a Rua da Lagoa de Esmoriz
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Lagoa de Esmoriz?
A Rua da Lagoa de Esmoriz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua da Lagoa de Esmoriz?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua da Lagoa de Esmoriz vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Lagoa de Esmoriz?
É o nº 417, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Lagoa de Esmoriz?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua da Lagoa de Esmoriz, em Guaianases, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.