Rua Custodio Paiva, 205 (Guaianases)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 181 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.919/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 181 mil
62 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 181 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.919/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 181 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.919/m²
Unidade típica
R$ 181 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.669/m² – R$ 3.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 181 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.980/m²
Financiadas36%
  1. 20/08/2026AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 181.000R$ 2.919/m²
  2. 26/08/2026AP 23 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
  3. 25/02/2026AP 34 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  4. 28/11/2025AP 12 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 20160,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000—
  5. 19/08/2025AP 11 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
  6. 08/08/2025AP 12 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 107.852R$ 1.740/m²
  7. 06/05/2025AP 22 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
  8. 19/12/2024AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 105.000R$ 1.694/m²
  9. 07/10/2024AP 44 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 121 mil (90%)62 m²R$ 134.000R$ 2.161/m²
  10. 04/09/2024AP 14 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 111.501R$ 1.798/m²
  11. 24/07/2024AP 13 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 145 mil (95%)62 m²R$ 152.200R$ 2.455/m²
  12. 18/06/2024AP 22 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 107.000R$ 1.726/m²
  13. 07/06/2024AP 43 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 96.000R$ 1.548/m²
  14. 29/10/2021AP 11 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoMCMV · R$ 94 mil (54%)62 m²R$ 174.217—
  15. 12/08/2021AP 34 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 112 mil (80%)62 m²R$ 140.000R$ 2.258/m²
  16. 29/01/2021AP 13 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 123 mil (68%)62 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
  17. 16/12/2020AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 125 mil (80%)62 m²R$ 156.000R$ 2.516/m²
  18. 18/09/2020AP 13 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 104.487R$ 1.685/m²
  19. 30/06/2020AP 34 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 76.480R$ 1.234/m²
  20. 28/11/2019AP 31 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 81.201R$ 1.310/m²
  21. 19/06/2019AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 98.816R$ 1.594/m²
  22. 30/05/2018AP 01 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 97.871R$ 1.579/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.437 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 181 mil
1 unidade de 62 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 10 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 124 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
24
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil2018202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2018R$ 1.579/m² · 1R$ 1.579/m² · 1
2019R$ 1.452/m² · 2R$ 1.452/m² · 2
2020R$ 1.685/m² · 3R$ 1.685/m² · 3
2021R$ 2.581/m² · 2R$ 2.581/m² · 2
2024R$ 1.762/m² · 6R$ 1.762/m² · 6
2025R$ 2.419/m² · 3R$ 2.419/m² · 3
2026R$ 2.919/m² · 3R$ 2.919/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620182019202020216 vendas202420252026
Ver tabela
20181 vendas · R$ 1.579/m²
20192 vendas · R$ 1.452/m²
20203 vendas · R$ 1.685/m²
20212 vendas · R$ 2.581/m²
20246 vendas · R$ 1.762/m²
20253 vendas · R$ 2.419/m²
20263 vendas · R$ 2.919/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
  • Minha Casa Minha Vida314%
  • Sem financiamento informado1464%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%R$ 762 mil
Minha Casa Minha Vida314%R$ 674 mil
Sem financiamento informado1464%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2248%
  • Execuções, leilões e retomadas2350%
  • Partilhas e divisões12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2248%R$ 3,1 mi
Execuções, leilões e retomadas2350%R$ 4 mi
Partilhas e divisões12,2%R$ 80 mil

Calculadora

R$ 181.000R$ 2.919/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Custodio Paiva

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 60Casa1R$ 202/m²R$ 22 mil
Nº 122Terreno1R$ 436/m²R$ 77 mil

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