Rua Acacio Marchese (Guaianases)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Acacio Marchese, em Guaianases, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.450/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 381, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.450/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 154 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.339/m²3 vendas · mediana R$ 257 mil (60 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/04/2026Rua Acacio Marchese, 101CasaResidência · construído em 197059 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 08/07/2025Rua Acacio Marchese, 37CasaResidência · construído em 199680 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 14/04/2022Rua Acacio Marchese, 15CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 24/08/2021Rua Acacio Marchese, 259CasaResidência · construído em 196970 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 11/04/2018Rua Acacio Marchese, 5662Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983450 m²R$ 600.000R$ 1.333/m²
- 12/06/2017Rua Acacio Marchese, 334336Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967191 m²R$ 120.000R$ 628/m²
- 16/09/2014Rua Acacio Marchese, 471477Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986134 m²R$ 170.000R$ 1.269/m²
- 15/05/2014Rua Acacio Marchese, 381CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 169 mil (34%)50 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
- 27/05/2014Rua Acacio Marchese, 381CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 09/06/2011Rua Acacio Marchese, 471477Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986134 m²R$ 75.000R$ 560/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 560/m² · 1 | R$ 806/m² · 84 |
| 2012 | — | R$ 909/m² · 76 |
| 2013 | — | R$ 1.063/m² · 76 |
| 2014 | R$ 3.600/m² · 3 | R$ 1.639/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 67 |
| 2016 | — | R$ 1.320/m² · 53 |
| 2017 | R$ 628/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 64 |
| 2018 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.704/m² · 56 |
| 2019 | — | R$ 1.841/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 2.082/m² · 59 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 72 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 2.667/m² · 63 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 72 |
| 2026 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 560/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 628/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969431%
- Anos 70323%
- Anos 80431%
- Anos 90215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 31% | R$ 950 mil |
| Anos 70 | 3 | 23% | R$ 465 mil |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 893 mil |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 550 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1165%
- Comercial horizontal212%
- Terreno424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 65% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 12% | R$ 348 mil |
| Terreno | 4 | 24% | R$ 628 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Acacio Marchese
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 257 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 267 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 1 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 186 mil |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 184/m² | R$ 66 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 201 mil |
| Nº 293 | Terreno | 1 | R$ 745/m² | R$ 240 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 1.078/m² | R$ 206 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 11.971/m² | R$ 599 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 660 mil |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 1.886/m² | R$ 253 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Acacio Marchese
Quanto custa o metro quadrado na Rua Acacio Marchese?
A Rua Acacio Marchese teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.450/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Acacio Marchese?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Acacio Marchese vale cerca de R$ 154 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Acacio Marchese?
É o nº 381, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Acacio Marchese?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Acacio Marchese, em Guaianases, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.