Rua Luiz Lutti (Grajaú)

A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luiz Lutti, no Grajaú, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.000/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
21
1 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
11
Imóvel típico
R$ 270 mil
~54 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 263 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.315/m² – R$ 5.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 17

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.574/m²
Financiadas29%
  1. 14/08/2026Rua Luiz Lutti, 115QD 10 LT 3CResidência · construído em 198590 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
  2. 02/03/2022Rua Luiz Lutti, 228CasaResidência · construído em 2013328 m²R$ 570.000R$ 1.738/m²
  3. 24/06/2021Rua Luiz Lutti, 134E 15 8Residência · construído em 197850 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
  4. 17/05/2019Rua Luiz Lutti, 123QD 10 LT 2DResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (77%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
  5. 09/10/2017Rua Luiz Lutti, 115QD 10 LT 3CResidência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (71%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
  6. 17/05/2017Rua Luiz Lutti, 355CasaResidência · construído em 199640 m²R$ 117.000R$ 2.925/m²
  7. 13/10/2016Rua Luiz Lutti, 231QD 6 LT 10 DResidência · construído em 197850 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
  8. 02/08/2013Rua Luiz Lutti, 143QD 10 LT 1 CResidência · construído em 198850% transferido80 m²R$ 43.000—
  9. 06/02/2013Rua Luiz Lutti, 80QD 12 LT 10DResidência · construído em 2010SFH · R$ 224 mil (87%)137 m²R$ 258.000R$ 1.883/m²
  10. 30/08/2012Rua Luiz Lutti, 228CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 177 mil (57%)328 m²R$ 310.000R$ 945/m²
  11. 24/04/2012Rua Luiz Lutti, 251QD 6 LT 9 CResidência · construído em 197850 m²R$ 60.000R$ 1.200/m²
  12. 12/08/2011Rua Luiz Lutti, 140CasaResidência · construído em 198590 m²R$ 60.000R$ 667/m²
  13. 31/03/2011Rua Luiz Lutti, 30QD 14 LT 7CResidência · construído em 198590 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
  14. 13/01/2011Rua Luiz Lutti, 115QD 10 LT 3CResidência · construído em 198575% transferido90 m²R$ 200.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaGrajaú
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaGrajaú
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PeríodoEsta ruaGrajaú
2011R$ 1.444/m² · 2R$ 1.066/m² · 242
2012R$ 1.073/m² · 2R$ 1.579/m² · 179
2013R$ 1.883/m² · 1R$ 1.828/m² · 189
2014—R$ 2.778/m² · 185
2015—R$ 1.639/m² · 155
2016R$ 4.800/m² · 1R$ 1.532/m² · 86
2017R$ 3.407/m² · 2R$ 2.000/m² · 111
2018—R$ 2.566/m² · 100
2019R$ 3.889/m² · 1R$ 2.390/m² · 114
2020—R$ 2.500/m² · 107
2021R$ 6.800/m² · 1R$ 2.995/m² · 157
2022R$ 1.738/m² · 1R$ 2.930/m² · 140
2023—R$ 3.137/m² · 122
2024—R$ 3.167/m² · 121
2025—R$ 3.659/m² · 144
2026R$ 5.556/m² · 1R$ 3.374/m² · 86

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122 vendas20112013201720212026
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20112 vendas · R$ 1.444/m²
20122 vendas · R$ 1.073/m²
20131 vendas · R$ 1.883/m²
20161 vendas · R$ 4.800/m²
20172 vendas · R$ 3.407/m²
20191 vendas · R$ 3.889/m²
20211 vendas · R$ 6.800/m²
20221 vendas · R$ 1.738/m²
20261 vendas · R$ 5.556/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 70421%
  • Anos 801158%
  • Anos 9015,3%
  • 2010 em diante316%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 70421%R$ 740 mil
Anos 801158%R$ 2,4 mi
Anos 9015,3%R$ 117 mil
2010 em diante316%R$ 1,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
  • Sem financiamento informado778%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%R$ 700 mil
Sem financiamento informado778%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1886%
  • Cessões de direitos14,8%
  • Execuções, leilões e retomadas29,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1886%R$ 4,3 mi
Cessões de direitos14,8%R$ 100 mil
Execuções, leilões e retomadas29,5%R$ 507 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1781%
  • Comercial horizontal29,5%
  • Terreno29,5%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1781%R$ 4,2 mi
Comercial horizontal29,5%R$ 228 mil
Terreno29,5%R$ 500 mil

Calculadora

R$ 263.884R$ 3.717/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Lutti

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Casa1R$ 6.310/m²R$ 568 mil
Nº 80Casa1R$ 3.796/m²R$ 520 mil
Nº 115Casa2R$ 6.139/m²R$ 552 mil
Nº 123Casa1R$ 6.280/m²R$ 565 mil
Nº 134Casa1R$ 9.249/m²R$ 462 mil
Nº 140Casa1R$ 1.765/m²R$ 159 mil
Nº 228Casa2R$ 2.157/m²R$ 707 mil
Nº 231Casa1R$ 8.270/m²R$ 414 mil
Nº 251Casa1R$ 2.918/m²R$ 146 mil
Nº 252Loja1R$ 1.938/m²R$ 403 mil
Nº 355Casa1R$ 5.017/m²R$ 201 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Lutti

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Lutti?

A Rua Luiz Lutti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Lutti?

Um apartamento típico de 54 m² na Rua Luiz Lutti vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Lutti?

É o nº 115, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Lutti?

A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luiz Lutti, no Grajaú, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.

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