Rua Francisco Montesuma (Grajaú)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Francisco Montesuma, no Grajaú, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.563/m²3 vendas · mediana R$ 157 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/10/2024Rua Francisco Montesuma, 210CasaResidência · construído em 198850% transferido40 m²R$ 58.900—
- 27/06/2024Rua Francisco Montesuma, 65CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199480 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 08/12/2023Rua Francisco Montesuma, 44CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/10/2023Rua Francisco Montesuma, 44CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 133.000R$ 1.900/m²
- 23/06/2022Rua Francisco Montesuma, 210CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 111.000R$ 2.775/m²
- 13/05/2019Rua Francisco Montesuma, 125CasaResidência · construído em 200180 m²R$ 120.000R$ 1.500/m²
- 29/03/2019Rua Francisco Montesuma, 131CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 50.000R$ 714/m²
- 19/03/2018Rua Francisco Montesuma, 131CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 45.500R$ 650/m²
- 31/08/2015Rua Francisco Montesuma, 49CasaResidência · construído em 1992120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/03/2015Rua Francisco Montesuma, 287CasaResidência · construído em 2004114 m²R$ 15.000R$ 132/m²
- 16/09/2014Rua Francisco Montesuma, 204PT LT 15 QDResidência · construído em 199640 m²R$ 35.000R$ 875/m²
- 31/01/2014Rua Francisco Montesuma, 29CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199190 m²R$ 678.257R$ 7.536/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 4.206/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 132/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 650/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 1.107/m² · 2 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 2.775/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 132/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 650/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.107/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80754%
- Anos 90431%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 54% | R$ 538 mil |
| Anos 90 | 4 | 31% | R$ 893 mil |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 135 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 1,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 12% | R$ 143 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1376%
- Terreno424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 76% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 4 | 24% | R$ 103 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Montesuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 13.267/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 157 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 205 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.422/m² | R$ 194 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 1.128/m² | R$ 79 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 60 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.566/m² | R$ 143 mil |
| Nº 246 | Terreno | 2 | R$ 716/m² | R$ 90 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 228/m² | R$ 26 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Montesuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Montesuma?
A Rua Francisco Montesuma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Montesuma?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Francisco Montesuma vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Montesuma?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Montesuma?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Francisco Montesuma, no Grajaú, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.