Rua Diamantino Ferreira Innocencio (Grajaú)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Diamantino Ferreira Innocencio, no Grajaú, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.540/m²4 vendas · mediana R$ 440 mil (61 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 399 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.004/m² – R$ 7.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.071/m²
Financiadas27%
- 13/08/2025Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 272LT 16B QD B PRQResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016250 m²R$ 430.000R$ 1.720/m²
- 10/01/2025Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 17A LT 17A QD B PRResidência · construído em 198160 m²R$ 530.000R$ 8.833/m²
- 31/05/2024Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 17A LT 17A QD B PRResidência · construído em 198160 m²R$ 370.000R$ 6.167/m²
- 17/05/2024Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 84CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 259 mil (78%)62 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 02/12/2022Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 135CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 366 mil (80%)100 m²R$ 458.000R$ 4.580/m²
- 29/01/2021Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 164AResidência · construído em 1990100 m²R$ 233.000R$ 2.330/m²
- 14/06/2017Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 90CasaResidência · construído em 199054 m²R$ 430.000R$ 7.963/m²
- 30/05/2017Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 138 mil (35%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 19/06/2015Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 164AResidência · construído em 1990100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 12/05/2015Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197890 m²R$ 110.000R$ 1.222/m²
- 26/03/2015Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 104LT 25A QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987119 m²R$ 150.000R$ 1.261/m²
- 15/07/2014Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 69BResidência · construído em 199490 m²R$ 139.000R$ 1.544/m²
- 13/03/2014Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 97AResidência · construído em 197850 m²R$ 90.558R$ 1.811/m²
- 19/09/2013Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 200LT 19A QD BResidência · construído em 2017SFH · R$ 155 mil (62%)150 m²R$ 251.600R$ 1.677/m²
- 02/08/2013Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 24B LT 24B QDResidência · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (79%)50 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
- 01/02/2012Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 17A LT 17A QDResidência · construído em 198160 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 26/01/2012Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 78CasaResidência · construído em 199062 m²R$ 70.000R$ 1.129/m²
- 01/03/2011Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 85E 14Residência · construído em 1982102 m²R$ 84.000R$ 824/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 824/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 1.815/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 4.139/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 1.678/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 1.261/m² · 3 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 6.204/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 2.330/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 4.580/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 5.745/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 5.277/m² · 2 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 824/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.745/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.277/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70420%
- Anos 80630%
- Anos 90840%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 20% | R$ 931 mil |
| Anos 80 | 6 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 40% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 682 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Operações societárias15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1890%
- Comercial horizontal15%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 90% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 398.928R$ 6.540/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Diamantino Ferreira Innocencio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 3 | R$ 7.020/m² | R$ 421 mil |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 12.820/m² | R$ 641 mil |
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 7.723/m² | R$ 386 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 239 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 170 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 376 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 238 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 13.655/m² | R$ 737 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 159 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 260 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 4.869/m² | R$ 438 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.750/m² | R$ 575 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 3.056/m² | R$ 306 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.258/m² | R$ 489 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 459 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Diamantino Ferreira Innocencio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diamantino Ferreira Innocencio?
A Rua Diamantino Ferreira Innocencio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Diamantino Ferreira Innocencio?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Diamantino Ferreira Innocencio vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diamantino Ferreira Innocencio?
É o nº 17, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diamantino Ferreira Innocencio?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Diamantino Ferreira Innocencio, no Grajaú, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.