Rua Antônio Comenale (Grajaú)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Antônio Comenale, no Grajaú, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.678/m²3 vendas · mediana R$ 205 mil (131 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/11/2024Rua Antônio Comenale, 185LT 12 QD 88 PRQResidência · construído em 1984190 m²R$ 280.500R$ 1.476/m²
- 07/06/2024Rua Antônio Comenale, 330LT 10 QD 86 PRQResidência · construído em 199025% transferido140 m²R$ 80.000—
- 18/03/2024Rua Antônio Comenale, 68E 351 QD 84 LT8Residência · construído em 1990131 m²R$ 180.000R$ 1.374/m²
- 23/01/2024Rua Antônio Comenale, 345349 LT 23 QD 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido120 m²R$ 250.000—
- 06/02/2023Rua Antônio Comenale, 368CasaResidência · construído em 198750% transferido94 m²R$ 100.000—
- 03/11/2021Rua Antônio Comenale, 273E 281Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197872 m²R$ 121.100R$ 1.682/m²
- 28/07/2021Rua Antônio Comenale, 95LT 21 QD 88 PRQResidência · construído em 198560 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 24/02/2017Rua Antônio Comenale, 106110Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198080 m²R$ 121.158R$ 1.514/m²
- 29/04/2016Rua Antônio Comenale, 142PRQ DO COCAIResidência · construído em 1976SFH · R$ 144 mil (48%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 19/03/2015Rua Antônio Comenale, 142PRQ DO COCAIResidência · construído em 197660 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
- 06/07/2012Rua Antônio Comenale, 273E 281Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197872 m²R$ 100.000R$ 1.389/m²
- 02/06/2012Rua Antônio Comenale, 291LT 28 QD 87Residência · construído em 1976SFH · R$ 88 mil (61%)50 m²R$ 145.000R$ 2.900/m²
- 13/09/2011Rua Antônio Comenale, 120304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197450% transferido116 m²R$ 45.000—
- 24/05/2011Rua Antônio Comenale, 342LT 20 QD 88Residência · construído em 1987176 m²R$ 100.000R$ 568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 568/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 2.144/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 1.514/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 2.508/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 1.425/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 568/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.144/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.425/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70643%
- Anos 80536%
- Anos 90321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 811 mil |
| Anos 80 | 5 | 36% | R$ 802 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 510 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Comenale
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Comenale
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Comenale?
A Rua Antônio Comenale teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Comenale?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Antônio Comenale vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Comenale?
É o nº 142, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Comenale?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Antônio Comenale, no Grajaú, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.