Rua Nhandutiba (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nhandutiba, na Freguesia do Ó, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 53, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.262/m²3 vendas · mediana R$ 433 mil (154 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/08/2025Rua Nhandutiba, 106CS 1Residência · construído em 2010115 m²R$ 489.500R$ 4.257/m²
- 08/04/2024Rua Nhandutiba, 127CasaResidência · construído em 1999154 m²R$ 305.736R$ 1.985/m²
- 30/01/2024Rua Nhandutiba, 79CasaResidência · construído em 1999200 m²R$ 380.000R$ 1.900/m²
- 24/10/2023Rua Nhandutiba, 53APTO 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 192 mil (76%)281 m²R$ 252.000—
- 22/09/2023Rua Nhandutiba, 5353 FUNDOS, AP. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198318,13% transferido281 m²R$ 170.000—
- 31/03/2023Rua Nhandutiba, 88CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (80%)300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 21/03/2023Rua Nhandutiba, 63CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 28/12/2021Rua Nhandutiba, 73CasaResidência · construído em 1972198 m²R$ 345.000R$ 1.742/m²
- 22/04/2021Rua Nhandutiba, 5353 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983281 m²R$ 420.000R$ 1.495/m²
- 24/10/2017Rua Nhandutiba, 153LOTE BResidência · construído em 200850% transferido128 m²R$ 30.000—
- 12/09/2013Rua Nhandutiba, 106CS 1Residência · construído em 2010115 m²R$ 342.000R$ 2.974/m²
- 15/06/2012Rua Nhandutiba, 70CasaResidência · construído em 198397,86% transferido141 m²R$ 100.000—
- 11/10/2011Rua Nhandutiba, 98CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 127 mil (44%)117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 23/09/2011Rua Nhandutiba, 127CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 215 mil (90%)154 m²R$ 240.000R$ 1.558/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.019/m² · 2 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.974/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 1.619/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 2.625/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 1.943/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 4.257/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.257/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70213%
- Anos 80531%
- Anos 90425%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 575 mil |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 25% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 30 mil |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 252 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical213%
- Residencial horizontal1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 13% | R$ 540 mil |
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nhandutiba
Perguntas frequentes sobre a Rua Nhandutiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nhandutiba?
A Rua Nhandutiba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nhandutiba?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Nhandutiba vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nhandutiba?
É o nº 53, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nhandutiba?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Nhandutiba, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.