Rua Morato de Oliveira (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Morato de Oliveira, na Freguesia do Ó, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 499, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.918/m²299 vendas · mediana R$ 480 mil (122 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/10/2024Rua Morato de Oliveira, 594LT 3A2 QD 4Residência · construído em 1980SFH · R$ 167 mil (67%)128 m²R$ 250.000R$ 1.953/m²
- 19/04/2024Rua Morato de Oliveira, 302CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 111 mil (36%)154 m²R$ 305.000R$ 1.981/m²
- 31/01/2022Rua Morato de Oliveira, 318LT4 C QD2 A CS2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198625% transferido106 m²R$ 38.504—
- 05/11/2020Rua Morato de Oliveira, 484CasaResidência · construído em 1996180 m²R$ 232.000R$ 1.289/m²
- 29/05/2020Rua Morato de Oliveira, 778CasaResidência · construído em 197028 m²R$ 70.000R$ 2.500/m²
- 18/08/2016Rua Morato de Oliveira, 457LT 14 A QD 2Residência · construído em 198860 m²R$ 91.000R$ 1.517/m²
- 20/05/2016Rua Morato de Oliveira, 499CasaResidência · construído em 1972154 m²R$ 300.000R$ 1.948/m²
- 20/07/2015Rua Morato de Oliveira, 446CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 16.000R$ 133/m²
- 04/11/2014Rua Morato de Oliveira, 477479Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978130 m²R$ 65.000R$ 500/m²
- 04/07/2014Rua Morato de Oliveira, 756CasaResidência · construído em 1975106 m²R$ 100.000R$ 943/m²
- 15/10/2013Rua Morato de Oliveira, 112106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973130 m²R$ 361.900R$ 2.784/m²
- 08/05/2013Rua Morato de Oliveira, 499CasaResidência · construído em 1972154 m²R$ 150.000R$ 974/m²
- 06/07/2011Rua Morato de Oliveira, 308CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015700 m²R$ 65.000R$ 93/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.879/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 722/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 1.732/m² · 2 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 1.967/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 722/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.967/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70739%
- Anos 80528%
- Anos 90528%
- 2010 em diante15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 39% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 595 mil |
| Anos 90 | 5 | 28% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,6% | R$ 65 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 978 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Partilhas e divisões15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial vertical15,6%
- Comercial horizontal15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 230 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Morato de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 703 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.256/m² | R$ 347 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 157 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 861/m² | R$ 112 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 1.908/m² | R$ 344 mil |
| Nº 499 | Casa | 2 | R$ 2.659/m² | R$ 410 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 2.219/m² | R$ 284 mil |
| Nº 606 | Outros | 2 | R$ 3.496/m² | R$ 332 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 479 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 172 mil |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 107 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Morato de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morato de Oliveira?
A Rua Morato de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Morato de Oliveira?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Morato de Oliveira vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morato de Oliveira?
É o nº 499, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morato de Oliveira?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Morato de Oliveira, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.