Rua Montreal (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Montreal, na Freguesia do Ó, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.169/m²4 vendas · mediana R$ 543 mil (137 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/08/2026Rua Montreal, 25CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (58%)60 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 16/01/2026Rua Montreal, 32CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 235 mil (58%)130 m²R$ 405.000R$ 3.115/m²
- 04/08/2022Rua Montreal, 113117Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 14/04/2022Rua Montreal, 148140 LT 8 QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 18/06/2021Rua Montreal, 34CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 396 mil (90%)153 m²R$ 440.000R$ 2.876/m²
- 16/04/2019Rua Montreal, 25CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 247 mil (81%)60 m²R$ 305.000R$ 5.083/m²
- 22/02/2018Rua Montreal, 25CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 129.500R$ 2.158/m²
- 11/09/2017Rua Montreal, 110CasaResidência · construído em 200291 m²R$ 223.000R$ 2.451/m²
- 18/07/2013Rua Montreal, 149CasaResidência · construído em 198820% transferido95 m²R$ 30.000—
- 20/05/2011Rua Montreal, 55CasaResidência · construído em 197650% transferido100 m²R$ 57.000—
- 28/03/2011Rua Montreal, 25CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 2.451/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.158/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 5.083/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.876/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | — | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.891/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.891/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70969%
- Anos 80215%
- 2000–200917,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 450 mil |
| Anos 70 | 9 | 69% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 435 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 223 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 165 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 73 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Montreal
Perguntas frequentes sobre a Rua Montreal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Montreal?
A Rua Montreal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Montreal?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Montreal vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Montreal?
É o nº 25, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Montreal?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Montreal, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.