Rua Magessi de Carvalho (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Magessi de Carvalho, na Freguesia do Ó, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 226, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.801/m²6 vendas · mediana R$ 451 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/04/2026Rua Magessi de Carvalho, 8591Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 12/12/2025Rua Magessi de Carvalho, 59CasaResidência · construído em 1993123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 18/07/2025Rua Magessi de Carvalho, 104CasaResidência · construído em 197076 m²R$ 425.000R$ 5.592/m²
- 03/02/2025Rua Magessi de Carvalho, 96CasaResidência · construído em 2010292 m²R$ 650.000R$ 2.226/m²
- 13/11/2024Rua Magessi de Carvalho, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967119 m²R$ 395.000R$ 3.319/m²
- 06/06/2024Rua Magessi de Carvalho, 223CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 635.000R$ 15.875/m²
- 26/09/2022Rua Magessi de Carvalho, 156CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 198 mil (56%)89 m²R$ 355.000R$ 3.989/m²
- 19/04/2022Rua Magessi de Carvalho, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 28/08/2019Rua Magessi de Carvalho, 67CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 247 mil (71%)182 m²R$ 346.902R$ 1.906/m²
- 06/08/2015Rua Magessi de Carvalho, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967119 m²R$ 150.000R$ 1.261/m²
- 30/04/2013Rua Magessi de Carvalho, 67CasaResidência · construído em 1989182 m²R$ 600.000R$ 3.297/m²
- 18/02/2013Rua Magessi de Carvalho, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967119 m²R$ 75.000R$ 630/m²
- 02/07/2012Rua Magessi de Carvalho, 36CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 297 mil (87%)146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 28/03/2011Rua Magessi de Carvalho, 225233Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973143 m²R$ 180.000R$ 1.259/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.259/m² · 1 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.963/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 1.261/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 1.906/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.094/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 9.597/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 3.252/m² · 3 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.597/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 70533%
- Anos 80427%
- Anos 90213%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 620 mil |
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 755 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 650 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 702 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 610 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Magessi de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 748 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.472/m² | R$ 427 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 4.826/m² | R$ 878 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 3.831/m² | R$ 402 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.466/m² | R$ 720 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 454 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 446 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 18.072/m² | R$ 723 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 511 mil |
| Nº 226 | Casa | 3 | R$ 2.220/m² | R$ 264 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.823/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Magessi de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Magessi de Carvalho?
A Rua Magessi de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Magessi de Carvalho?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Magessi de Carvalho vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Magessi de Carvalho?
É o nº 226, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Magessi de Carvalho?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Magessi de Carvalho, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.