Rua João Alves Pimenta (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Alves Pimenta, na Freguesia do Ó, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 449, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.533/m²3 vendas · mediana R$ 454 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/03/2026Rua João Alves Pimenta, 585CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196760 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 30/06/2025Rua João Alves Pimenta, 659CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 413 mil (70%)80 m²R$ 590.000R$ 7.375/m²
- 30/09/2024Rua João Alves Pimenta, 484E 480Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
- 20/12/2023Rua João Alves Pimenta, 807CasaResidência · construído em 196750% transferido99 m²R$ 110.000—
- 02/08/2022Rua João Alves Pimenta, 783CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 224 mil (79%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 04/04/2019Rua João Alves Pimenta, 799CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 11/09/2017Rua João Alves Pimenta, 689CasaResidência · construído em 2016124 m²R$ 243.000R$ 1.960/m²
- 22/05/2017Rua João Alves Pimenta, 879CasaResidência · construído em 199669 m²R$ 80.000R$ 1.159/m²
- 18/06/2014Rua João Alves Pimenta, 629629 ALTOS 63Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198116,66% transferido200 m²R$ 25.000—
- 22/02/2013Rua João Alves Pimenta, 615619Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196733,34% transferido95 m²R$ 20.000—
- 18/01/2013Rua João Alves Pimenta, 629629 ALTOS 63Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198116,66% transferido200 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 1.560/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 7.375/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 2 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.375/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969643%
- Anos 70321%
- Anos 80214%
- Anos 9017,1%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 43% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 45 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 80 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 180 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 243 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 285 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Cessões de direitos213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 13% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,7%
- Residencial horizontal1173%
- Comercial horizontal213%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,7% | R$ 180 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 73% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 170 mil |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 85 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Alves Pimenta
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alves Pimenta
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alves Pimenta?
A Rua João Alves Pimenta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alves Pimenta?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua João Alves Pimenta vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alves Pimenta?
É o nº 449, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alves Pimenta?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Alves Pimenta, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.