Rua Fortunato Simoes (Freguesia do Ó)

A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Fortunato Simoes, na Freguesia do Ó, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 3 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.810/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
32
5 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 392 mil
~103 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.454/m²4 vendas · mediana R$ 424 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 519 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.837/m² – R$ 4.870/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 32

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 3.198/m²
Financiadas45%
  1. 11/08/2025Rua Fortunato Simoes, 175CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 320 mil (80%)157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
  2. 11/08/2025Rua Fortunato Simoes, 175CasaResidência · construído em 1995157 m²R$ 2.901R$ 18/m²
  3. 13/01/2025Rua Fortunato Simoes, 4147Residência · construído em 1993100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
  4. 26/08/2024Rua Fortunato Simoes, 129PTE LT 11 QD 9Residência · construído em 2002Consórcio · R$ 482 mil (88%)133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
  5. 11/10/2023Rua Fortunato Simoes, 291CasaResidência · construído em 196766 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
  6. 27/02/2023Rua Fortunato Simoes, 277CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
  7. 18/01/2023Rua Fortunato Simoes, 48CASA 03Residência · construído em 2015SFH · R$ 296 mil (80%)69 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
  8. 11/10/2022Rua Fortunato Simoes, 4147Residência · construído em 199366,67% transferido100 m²R$ 150.000—
  9. 29/07/2021Rua Fortunato Simoes, 280CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (85%)112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
  10. 02/03/2021Rua Fortunato Simoes, 318CasaResidência · construído em 1951101 m²R$ 770.000R$ 7.624/m²
  11. 18/12/2020Rua Fortunato Simoes, 317CasaResidência · construído em 200989 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
  12. 25/11/2019Rua Fortunato Simoes, 48CASA 02Residência · construído em 2015SFH · R$ 154 mil (51%)69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
  13. 28/02/2019Rua Fortunato Simoes, 61CasaResidência · construído em 195940 m²R$ 127.900R$ 3.198/m²
  14. 27/02/2018Rua Fortunato Simoes, 99CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 195 mil (65%)61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
  15. 06/12/2017Rua Fortunato Simoes, 121CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (56%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
  16. 21/09/2017Rua Fortunato Simoes, 93CasaResidência · construído em 200361 m²R$ 105.000R$ 1.721/m²
  17. 28/03/2017Rua Fortunato Simoes, 48CASA 01Residência · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (80%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
  18. 23/12/2016Rua Fortunato Simoes, 27CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 282 mil (63%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
  19. 06/11/2015Rua Fortunato Simoes, 150CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197066,67% transferido100 m²R$ 120.000—
  20. 22/05/2015Rua Fortunato Simoes, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,33% transferido130 m²R$ 20.000—
  21. 10/09/2014Rua Fortunato Simoes, 27CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 252 mil (84%)148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
  22. 29/08/2014Rua Fortunato Simoes, 5357Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195925% transferido202 m²R$ 57.500—
  23. 14/11/2013Rua Fortunato Simoes, 134CasaResidência · construído em 198550% transferido117 m²R$ 0—
  24. 14/11/2013Rua Fortunato Simoes, 140CasaResidência · construído em 198550% transferido117 m²R$ 0—
  25. 19/08/2013Rua Fortunato Simoes, 318CasaResidência · construído em 1951101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
9 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaFreguesia do Ó
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaFreguesia do Ó
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PeríodoEsta ruaFreguesia do Ó
2011R$ 2.353/m² · 2R$ 1.430/m² · 357
2012R$ 3.241/m² · 2R$ 1.900/m² · 339
2013R$ 2.475/m² · 1R$ 2.306/m² · 332
2014R$ 2.027/m² · 1R$ 2.438/m² · 265
2015—R$ 2.423/m² · 196
2016R$ 3.041/m² · 1R$ 2.550/m² · 168
2017R$ 4.545/m² · 3R$ 2.610/m² · 183
2018R$ 4.918/m² · 1R$ 2.973/m² · 203
2019R$ 3.773/m² · 2R$ 3.095/m² · 225
2020R$ 2.022/m² · 1R$ 3.358/m² · 300
2021R$ 5.910/m² · 2R$ 3.292/m² · 372
2022—R$ 3.571/m² · 303
2023R$ 4.545/m² · 3R$ 3.793/m² · 296
2024R$ 4.135/m² · 1R$ 3.843/m² · 323
2025R$ 3.174/m² · 2R$ 3.898/m² · 292
2026—R$ 4.054/m² · 221

Vendas por ano

Esta rua · casa

01232011201320163 vendas2018202020232025
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20112 vendas · R$ 2.353/m²
20122 vendas · R$ 3.241/m²
20131 vendas · R$ 2.475/m²
20141 vendas · R$ 2.027/m²
20161 vendas · R$ 3.041/m²
20173 vendas · R$ 4.545/m²
20181 vendas · R$ 4.918/m²
20192 vendas · R$ 3.773/m²
20201 vendas · R$ 2.022/m²
20212 vendas · R$ 5.910/m²
20233 vendas · R$ 4.545/m²
20241 vendas · R$ 4.135/m²
20252 vendas · R$ 3.174/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969619%
  • Anos 7026,3%
  • Anos 80413%
  • Anos 90619%
  • 2000–20091031%
  • 2010 em diante413%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969619%R$ 1,6 mi
Anos 7026,3%R$ 140 mil
Anos 80413%R$ 770 mil
Anos 90619%R$ 1,7 mi
2000–20091031%R$ 2,9 mi
2010 em diante413%R$ 1,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
  • Consórcio15%
  • Sem financiamento informado1155%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%R$ 3,2 mi
Consórcio15%R$ 550 mil
Sem financiamento informado1155%R$ 2,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal3094%
  • Comercial horizontal26,3%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal3094%R$ 7,6 mi
Comercial horizontal26,3%R$ 530 mil

Calculadora

R$ 520.223R$ 4.446/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Fortunato Simoes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Casa3R$ 5.235/m²R$ 775 mil
Nº 41Casa1R$ 4.209/m²R$ 421 mil
Nº 48Casa3R$ 6.870/m²R$ 474 mil
Nº 61Casa1R$ 5.162/m²R$ 206 mil
Nº 93Casa1R$ 2.976/m²R$ 182 mil
Nº 99Casa1R$ 8.333/m²R$ 508 mil
Nº 121Casa2R$ 6.938/m²R$ 763 mil
Nº 129Casa1R$ 4.699/m²R$ 625 mil
Nº 175Casa1R$ 2.720/m²R$ 427 mil
Nº 277Casa1R$ 3.013/m²R$ 362 mil
Nº 280Casa1R$ 5.613/m²R$ 629 mil
Nº 291Casa1R$ 5.383/m²R$ 355 mil
Nº 317Casa2R$ 6.067/m²R$ 540 mil
Nº 318Casa2R$ 7.586/m²R$ 766 mil
Nº 334Casa1R$ 5.653/m²R$ 486 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Fortunato Simoes

Quanto custa o metro quadrado na Rua Fortunato Simoes?

A Rua Fortunato Simoes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Fortunato Simoes?

Um apartamento típico de 103 m² na Rua Fortunato Simoes vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Fortunato Simoes?

É o nº 27, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fortunato Simoes?

A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Fortunato Simoes, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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