Rua da Bica (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 397 compras e vendas na Rua da Bica, na Freguesia do Ó, desde 2011 (67 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.857/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 410, com 157 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.857/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 397
- 67 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 540 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.857/m²21 vendas · mediana R$ 530 mil (140 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 540 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 4.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 383
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 3.893/m²
Financiadas58%
- 25/08/2026Rua da Bica, 410AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 644 mil (100%)140 m²R$ 645.000R$ 4.607/m²
- 10/08/2026Rua da Bica, 410AP 211 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 25/06/2026Rua da Bica, 290AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga114 m²R$ 614.800R$ 5.393/m²
- 08/06/2026Rua da Bica, 410AP 214 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 293 mil (53%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 12/05/2026Rua da Bica, 290AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 597 mil (95%)c/ vaga106 m²R$ 630.000R$ 5.943/m²
- 20/05/2026Rua da Bica, 410AP 143 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 21/04/2026Rua da Bica, 410AP 154 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994140 m²R$ 565.000R$ 4.036/m²
- 15/04/2026Rua da Bica, 410AP 221 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 330 mil (62%)140 m²R$ 530.000R$ 3.786/m²
- 23/03/2026Rua da Bica, 290AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 455 mil (79%)c/ vaga114 m²R$ 575.000R$ 5.044/m²
- 13/02/2026Rua da Bica, 410AP 82 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 13/02/2026Rua da Bica, 410AP 82 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994140 m²R$ 6.000R$ 43/m²
- 08/01/2026Rua da Bica, 290AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 23/01/2026Rua da Bica, 410AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 440 mil (80%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 23/01/2026Rua da Bica, 410AP 131 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
- 18/12/2025Rua da Bica, 410AP 133 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 234 mil (47%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 18/12/2025Rua da Bica, 410AP 184 BL CApartamento em condomínio · construído em 1994140 m²R$ 232.000R$ 1.657/m²
- 28/11/2025Rua da Bica, 410AP 173 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (19%)140 m²R$ 520.000R$ 3.714/m²
- 24/11/2025Rua da Bica, 410AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 28/11/2025Rua da Bica, 410AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 21/10/2025Rua da Bica, 410AP 141 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 420 mil (70%)140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 06/10/2025Rua da Bica, 410AP 231 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 270 mil (50%)140 m²R$ 540.000R$ 3.857/m²
- 29/10/2025Rua da Bica, 290AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 290 mil (56%)c/ vaga114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 29/08/2025Rua da Bica, 410AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 370 mil (79%)140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 03/07/2025Rua da Bica, 410AP 154 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (57%)140 m²R$ 530.000R$ 3.786/m²
- 24/07/2025Rua da Bica, 410AP 133 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (30%)140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
177 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.714/m² · 17 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.232/m² · 10 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.464/m² · 4 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.393/m² · 14 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 3.797/m² · 43 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 3.329/m² · 28 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 3.202/m² · 12 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.222/m² · 28 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.882/m² · 18 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.961/m² · 20 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 23 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 3.357/m² · 11 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 4.035/m² · 19 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 4.018/m² · 20 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.643/m² · 20 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.929/m² · 13 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 4.035/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.929/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 157/m² – R$ 432/m² | 0 |
| R$ 432/m² – R$ 706/m² | 1 |
| R$ 706/m² – R$ 980/m² | 0 |
| R$ 980/m² – R$ 1.254/m² | 0 |
| R$ 1.254/m² – R$ 1.528/m² | 0 |
| R$ 1.528/m² – R$ 1.803/m² | 1 |
| R$ 1.803/m² – R$ 2.077/m² | 0 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.351/m² | 0 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.625/m² | 1 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.900/m² | 3 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.174/m² | 3 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.448/m² | 6 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.722/m² | 9 |
| R$ 3.722/m² – R$ 3.997/m² | 7 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.271/m² | 7 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.545/m² | 4 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.819/m² | 5 |
| R$ 4.819/m² – R$ 5.094/m² | 6 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.368/m² | 0 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.642/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7092,3%
- Anos 8010,3%
- Anos 9021955%
- 2000–200920,5%
- 2010 em diante16542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 2,3% | R$ 16 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 680 mil |
| Anos 90 | 219 | 55% | R$ 64,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 165 | 42% | R$ 67,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17358%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado12341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 58% | R$ 74,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 123 | 41% | R$ 41,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37294%
- Cessões de direitos112,8%
- Execuções, leilões e retomadas51,3%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos61,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 94% | R$ 132,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,8% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,5% | R$ 14,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38396%
- Residencial horizontal102,5%
- Comercial vertical10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 383 | 96% | R$ 132,8 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 2,5% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 13,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 540.000R$ 3.857/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua da Bica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 791 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 265 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 11.018/m² | R$ 551 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 446 mil |
| Nº 175 | Loja | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 7.178/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.918/m² | R$ 678 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 680 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.922/m² | R$ 355 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 143 | R$ 5.393/m² | R$ 615 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 157 | R$ 3.679/m² | R$ 515 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Bica
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Bica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Bica é de R$ 3.857/m², 1% acima da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Bica?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua da Bica vale cerca de R$ 540 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Bica?
É o nº 410, com 157 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Bica?
A Prefeitura registrou 397 compras e vendas na Rua da Bica, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 67 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.