Rua Bela Vista do Paraiso, 52 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 11 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.261/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 11 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.261/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 300 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.261/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.196/m² – R$ 3.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 11 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.717/m²
Financiadas38%
- 24/08/2026AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 11.446R$ 124/m²
- 30/07/2026AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 15/06/2026AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 28/05/2026AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 193 mil (66%)c/ vaga92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 19/11/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 172 mil (58%)c/ vaga92 m²R$ 298.000R$ 3.239/m²
- 29/10/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 26/09/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 120 mil (44%)c/ vaga92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 05/08/2025AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 245.000R$ 2.663/m²
- 18/06/2025AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 19/02/2025AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 82 mil (31%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 03/06/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 29/05/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (72%)c/ vaga92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 26/02/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 13/10/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 222 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 278.000R$ 3.022/m²
- 24/10/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 231.000R$ 2.511/m²
- 12/06/2023AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 31/03/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 269.000R$ 2.924/m²
- 24/02/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 26/12/2022AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (90%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 16/12/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 25/10/2022AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 194.400R$ 2.113/m²
- 14/09/2022AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 86 mil (34%)c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 05/07/2022AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (84%)c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 12/07/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoSFH · R$ 80 mil (73%)c/ vaga92 m²R$ 110.000—
- 23/06/2022AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 78 mil (32%)c/ vaga92 m²R$ 245.000R$ 2.663/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.716 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,3 mi
~111 unidades de 92 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 795 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
18 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.685/m² · 6 | R$ 1.602/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.391/m² · 6 | R$ 1.653/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.587/m² · 9 | R$ 2.571/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 8 | R$ 3.071/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 2.685/m² · 1 |
| 2016 | R$ 986/m² · 2 | R$ 1.848/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.935/m² · 3 | R$ 2.835/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.593/m² · 4 | R$ 2.989/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.261/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 2.449/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.033/m² · 6 | R$ 3.022/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.663/m² · 7 | R$ 2.663/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.924/m² · 5 | R$ 2.717/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.261/m² · 3 | R$ 3.207/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.989/m² · 6 | R$ 3.045/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.207/m² · 4 | R$ 3.207/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 986/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.593/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 793/m² – R$ 932/m² | 0 |
| R$ 932/m² – R$ 1.072/m² | 0 |
| R$ 1.072/m² – R$ 1.212/m² | 0 |
| R$ 1.212/m² – R$ 1.351/m² | 0 |
| R$ 1.351/m² – R$ 1.491/m² | 0 |
| R$ 1.491/m² – R$ 1.631/m² | 0 |
| R$ 1.631/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.910/m² | 0 |
| R$ 1.910/m² – R$ 2.050/m² | 0 |
| R$ 2.050/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.330/m² | 0 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.469/m² | 0 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.609/m² | 1 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.749/m² | 1 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.888/m² | 1 |
| R$ 2.888/m² – R$ 3.028/m² | 2 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.168/m² | 3 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.308/m² | 3 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.447/m² | 0 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.587/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1532%
- Minha Casa Minha Vida24,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado2962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 32% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,3% | R$ 548 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 62% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7889%
- Cessões de direitos44,5%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 89% | R$ 17,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,5% | R$ 177 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 401 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.261/m² · curva logradouro