Rua Alvaro de Andrade Ferraz (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Alvaro de Andrade Ferraz, na Freguesia do Ó, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.355/m²4 vendas · mediana R$ 410 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/05/2026Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 86CasaResidência · construído em 1982149 m²R$ 422.000R$ 2.832/m²
- 25/05/2026Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 80CasaResidência · construído em 1975MCMV · R$ 120 mil (35%)67 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
- 08/09/2025Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 53CasaResidência · construído em 1980108 m²R$ 395.000R$ 3.657/m²
- 10/01/2025Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 139prédio 22Residência · construído em 1999SFH · R$ 251 mil (70%)83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 11/11/2022Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 6569Residência · construído em 198050% transferido143 m²R$ 160.000—
- 23/04/2021Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 96CasaResidência · construído em 1976139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 19/04/2018Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 112CasaResidência · construído em 1981106 m²R$ 10.000R$ 94/m²
- 24/11/2011Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 109CasaResidência · construído em 197282 m²R$ 55.000R$ 671/m²
- 13/06/2011Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 35CasaResidência · construído em 197067 m²R$ 25.000R$ 373/m²
- 24/01/2011Rua Alvaro de Andrade Ferraz, 148CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002332 m²R$ 223.000R$ 672/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 671/m² · 3 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.374/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | — | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 3.997/m² · 2 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.991/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 671/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.997/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.991/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70440%
- Anos 80440%
- Anos 90110%
- 2000–2009110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 40% | R$ 755 mil |
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 987 mil |
| Anos 90 | 1 | 10% | R$ 360 mil |
| 2000–2009 | 1 | 10% | R$ 223 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 360 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro de Andrade Ferraz
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro de Andrade Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro de Andrade Ferraz?
A Rua Alvaro de Andrade Ferraz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro de Andrade Ferraz?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Alvaro de Andrade Ferraz vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro de Andrade Ferraz?
É o nº 35, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro de Andrade Ferraz?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Alvaro de Andrade Ferraz, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.