Avenida Fuad Lutfalla (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Fuad Lutfalla, na Freguesia do Ó, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 264, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.192/m²3 vendas · mediana R$ 172 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/12/2025Avenida Fuad Lutfalla, 1596CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido60 m²R$ 170.000—
- 22/11/2024Avenida Fuad Lutfalla, 16495-BResidência · construído em 1967SFH · R$ 336 mil (80%)131 m²R$ 420.000R$ 3.206/m²
- 18/12/2021Avenida Fuad Lutfalla, 1658CasaResidência · construído em 196754 m²R$ 128.869R$ 2.386/m²
- 11/10/2021Avenida Fuad Lutfalla, 15281526Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196778 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
- 13/01/2021Avenida Fuad Lutfalla, 1567VL PROGRESSOResidência · construído em 1991234 m²R$ 260.000R$ 1.111/m²
- 04/12/2018Avenida Fuad Lutfalla, 1670CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 73.500R$ 1.050/m²
- 23/08/2016Avenida Fuad Lutfalla, 1688VL MIRIMResidência · construído em 197520% transferido90 m²R$ 30.000—
- 15/10/2015Avenida Fuad Lutfalla, 912CasaResidência · construído em 2002215 m²R$ 280.000R$ 1.302/m²
- 15/10/2013Avenida Fuad Lutfalla, 686CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197764 m²R$ 147.500R$ 2.305/m²
- 24/10/2013Avenida Fuad Lutfalla, 732CasaResidência · construído em 197797 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/12/2011Avenida Fuad Lutfalla, 212CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196566,66% transferido154 m²R$ 106.214—
- 25/04/2011Avenida Fuad Lutfalla, 1650CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198450% transferido154 m²R$ 65.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.305/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 1.302/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | — | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 1.282/m² · 3 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | — | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.206/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.206/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969620%
- Anos 70517%
- Anos 80413%
- Anos 90723%
- 2000–2009620%
- 2010 em diante26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 17% | R$ 421 mil |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 23% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 20% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 6,7% | R$ 245 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1240%
- Comercial horizontal1343%
- Barracão, oficina, armazém e indústria517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 40% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 43% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 17% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Fuad Lutfalla
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Loja | 2 | R$ 5.275/m² | R$ 506 mil |
| Nº 278 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 116/m² | R$ 27 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 16.123/m² | R$ 645 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 287 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 493 mil |
| Nº 946 | Loja | 2 | R$ 1.633/m² | R$ 343 mil |
| Nº 960 | Loja | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1202 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.142/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 6.445/m² | R$ 561 mil |
| Nº 1528 | Casa | 1 | R$ 1.715/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1567 | Casa | 1 | R$ 1.511/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1606 | Loja | 2 | R$ 2.722/m² | R$ 629 mil |
| Nº 1649 | Casa | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1658 | Casa | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1670 | Casa | 1 | R$ 1.727/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1690 | Loja | 1 | R$ 160/m² | R$ 29 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Fuad Lutfalla
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Fuad Lutfalla?
A Avenida Fuad Lutfalla teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Fuad Lutfalla?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Fuad Lutfalla vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Fuad Lutfalla?
É o nº 264, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Fuad Lutfalla?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Fuad Lutfalla, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.