Rua Tome Braga (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Tome Braga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.568/m²4 vendas · mediana R$ 374 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/01/2025Rua Tome Braga, 262266 270Residência · construído em 197067 m²R$ 305.205R$ 4.555/m²
- 24/11/2023Rua Tome Braga, 176JD VERONIAResidência · construído em 1996130 m²R$ 449.000R$ 3.454/m²
- 07/03/2022Rua Tome Braga, 504CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (47%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 08/02/2022Rua Tome Braga, 86JD VERONIAResidência · construído em 1994172 m²R$ 120.000R$ 698/m²
- 20/09/2021Rua Tome Braga, 435CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 203 mil (63%)138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 24/05/2019Rua Tome Braga, 327CasaResidência · construído em 198028 m²R$ 180.000R$ 6.429/m²
- 15/06/2018Rua Tome Braga, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido160 m²R$ 40.000—
- 24/10/2017Rua Tome Braga, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido160 m²R$ 64.000—
- 31/07/2015Rua Tome Braga, 582590Residência · construído em 1970133 m²R$ 215.000R$ 1.617/m²
- 24/05/2013Rua Tome Braga, 248JD VERONIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983140 m²R$ 165.000R$ 1.179/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.179/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.617/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 2.349/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.454/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.555/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.179/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.555/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80427%
- Anos 90533%
- 2010 em diante213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 880 mil |
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 673 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 382 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 215 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 62 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Comercial horizontal213%
- Outras16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 676 mil |
| Outras | 1 | 6,7% | R$ 10 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tome Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 895/m² | R$ 154 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 532 mil |
| Nº 189 | Loja | 2 | R$ 2.646/m² | R$ 532 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 332 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.046/m² | R$ 338 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 291 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 428 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 411 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 379 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tome Braga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tome Braga?
A Rua Tome Braga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tome Braga?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Tome Braga vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tome Braga?
É o nº 189, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tome Braga?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Tome Braga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.