Rua S Joaquim da Barra (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua S Joaquim da Barra, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.387/m²4 vendas · mediana R$ 315 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 303 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.818/m² – R$ 5.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.198/m²
Financiadas33%
- 16/09/2025Rua S Joaquim da Barra, 36PQ BOTURUSSUResidência · construído em 196788 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 16/05/2025Rua S Joaquim da Barra, 34PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 197080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 31/10/2024Rua S Joaquim da Barra, 119CASA 9Residência · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (77%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 17/10/2024Rua S Joaquim da Barra, 26#NAME?Residência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (80%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 03/04/2023Rua S Joaquim da Barra, 28PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 1967123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 02/06/2022Rua S Joaquim da Barra, 22PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 75 mil (21%)174 m²R$ 350.000—
- 26/05/2022Rua S Joaquim da Barra, 22PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202238% transferidoSFH · R$ 268 mil (67%)174 m²R$ 400.000—
- 26/05/2022Rua S Joaquim da Barra, 22PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202231,4% transferido174 m²R$ 355.000—
- 19/10/2021Rua S Joaquim da Barra, 31A PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 198172 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 18/12/2019Rua S Joaquim da Barra, 22PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022174 m²R$ 247.000R$ 1.420/m²
- 13/06/2019Rua S Joaquim da Barra, 31A PRQ BOTURUResidência · construído em 198172 m²R$ 80.000R$ 1.111/m²
- 08/12/2017Rua S Joaquim da Barra, 34PRQ BOTURUSSResidência · construído em 197080 m²R$ 189.000R$ 2.363/m²
- 08/10/2013Rua S Joaquim da Barra, 14E 14 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197365,11% transferido144 m²R$ 95.000—
- 15/01/2013Rua S Joaquim da Barra, 22PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022174 m²R$ 126.000R$ 724/m²
- 01/03/2012Rua S Joaquim da Barra, 178PRQ BOTURUSSResidência · construído em 1979140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 16/08/2011Rua S Joaquim da Barra, 41E 45Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972318 m²R$ 140.000R$ 440/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 440/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 724/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 2.363/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.265/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.741/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.455/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 440/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 724/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.455/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 70741%
- Anos 80212%
- 2010 em diante635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 12% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 7 | 41% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 6 | 35% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 228 mil |
Calculadora
R$ 302.720R$ 4.387/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Joaquim da Barra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 1.851/m² | R$ 322 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 284 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 301 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 4.055/m² | R$ 292 mil |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 3.981/m² | R$ 318 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 320 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.165/m² | R$ 371 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 341 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Joaquim da Barra
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Joaquim da Barra?
A Rua S Joaquim da Barra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S Joaquim da Barra?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua S Joaquim da Barra vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Joaquim da Barra?
É o nº 22, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Joaquim da Barra?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua S Joaquim da Barra, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.