Rua Paulo Bifano Alves (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Paulo Bifano Alves, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 193, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.300/m²4 vendas · mediana R$ 427 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 462 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.422/m² – R$ 3.693/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.264/m²
Financiadas48%
- 20/08/2025Rua Paulo Bifano Alves, 503CasaResidência · construído em 2004MCMV · R$ 113 mil (23%)136 m²R$ 500.000R$ 3.676/m²
- 01/08/2025Rua Paulo Bifano Alves, 203CasaResidência · construído em 1980145 m²R$ 100.000R$ 690/m²
- 07/07/2025Rua Paulo Bifano Alves, 209CasaResidência · construído em 1980112 m²R$ 313.000R$ 2.795/m²
- 13/03/2025Rua Paulo Bifano Alves, 511CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 329 mil (70%)144 m²R$ 470.000R$ 3.264/m²
- 14/12/2023Rua Paulo Bifano Alves, 392CasaResidência · construído em 200017,3% transferido123 m²R$ 55.032—
- 23/11/2022Rua Paulo Bifano Alves, 207CasaResidência · construído em 197567 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 28/09/2022Rua Paulo Bifano Alves, s/nºCasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202125% transferidoSFH · R$ 359 mil (79%)274 m²R$ 455.000—
- 26/08/2022Rua Paulo Bifano Alves, 377CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (39%)150 m²R$ 495.000R$ 3.300/m²
- 29/07/2022Rua Paulo Bifano Alves, s/nºESQ RUA FERNANDOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (80%)274 m²R$ 500.000R$ 1.825/m²
- 01/06/2022Rua Paulo Bifano Alves, s/nºCasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202124,8% transferido274 m²R$ 400.000—
- 18/04/2022Rua Paulo Bifano Alves, s/nºCasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202125% transferidoSFH · R$ 316 mil (79%)274 m²R$ 400.000—
- 12/08/2021Rua Paulo Bifano Alves, 104CasaResidência · construído em 197320% transferido52 m²R$ 107.000—
- 24/05/2021Rua Paulo Bifano Alves, 193CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 299 mil (71%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 31/08/2020Rua Paulo Bifano Alves, 197CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 247 mil (80%)77 m²R$ 307.000R$ 3.987/m²
- 29/05/2020Rua Paulo Bifano Alves, 560PRQ BOTURUSSResidência · construído em 197033,34% transferido85 m²R$ 110.000—
- 21/10/2019Rua Paulo Bifano Alves, 450CASA 1Residência · construído em 201753 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 16/08/2019Rua Paulo Bifano Alves, 214CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (56%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 25/03/2019Rua Paulo Bifano Alves, 450CASA 5Residência · construído em 201753 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 09/10/2018Rua Paulo Bifano Alves, 29CasaResidência · construído em 198075 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 10/10/2018Rua Paulo Bifano Alves, 494CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 182 mil (73%)91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 18/12/2015Rua Paulo Bifano Alves, 598PT LT20 QD77Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 310 mil (82%)226 m²R$ 380.000—
- 25/05/2015Rua Paulo Bifano Alves, 469CasaResidência · construído em 198428 m²R$ 200.000R$ 7.143/m²
- 16/04/2015Rua Paulo Bifano Alves, 50CasaResidência · construído em 199650% transferido88 m²R$ 50.000—
- 25/09/2014Rua Paulo Bifano Alves, 598E 606 LT20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 95 mil (27%)226 m²R$ 355.000—
- 30/09/2013Rua Paulo Bifano Alves, 503CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 120 mil (48%)136 m²R$ 250.000R$ 1.838/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
11 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.757/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.907/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 4.151/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.987/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.060/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.284/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.029/m² · 4 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 4 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.907/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.029/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70824%
- Anos 80824%
- Anos 90412%
- 2000–2009515%
- 2010 em diante824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 24% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 8 | 24% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 12% | R$ 412 mil |
| 2000–2009 | 5 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 24% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1252%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 43% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 52% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Cessões de direitos13%
- Partilhas e divisões26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 40 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,1% | R$ 76 mil |
Calculadora
R$ 461.959R$ 3.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo Bifano Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 8.327/m² | R$ 624 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 146 mil |
| Nº 193 | Casa | 3 | R$ 6.795/m² | R$ 564 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 454 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 736/m² | R$ 107 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 276 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.984/m² | R$ 334 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.083/m² | R$ 616 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 4.143/m² | R$ 621 mil |
| Nº 450 | Casa | 2 | R$ 5.564/m² | R$ 295 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 12.374/m² | R$ 346 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 330 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 411 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 3.748/m² | R$ 510 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 4.256/m² | R$ 613 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo Bifano Alves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo Bifano Alves?
A Rua Paulo Bifano Alves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo Bifano Alves?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Paulo Bifano Alves vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo Bifano Alves?
É o nº 193, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo Bifano Alves?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Paulo Bifano Alves, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.