Rua José Lopes Rodrigues (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua José Lopes Rodrigues, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 443, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.711/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 330 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.498/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.012/m²
Financiadas43%
- 12/08/2026Rua José Lopes Rodrigues, 20CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 29/08/2025Rua José Lopes Rodrigues, 49CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (50%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 21/03/2025Rua José Lopes Rodrigues, 778CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 424 mil (80%)113 m²R$ 530.000R$ 4.690/m²
- 06/08/2024Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)543 m²R$ 235.000—
- 05/12/2023Rua José Lopes Rodrigues, 856JD MATARAZZOResidência · construído em 197181,02% transferido40 m²R$ 469.916—
- 02/08/2023Rua José Lopes Rodrigues, 818CasaResidência · construído em 197343 m²R$ 20.000R$ 465/m²
- 09/06/2022Rua José Lopes Rodrigues, 35CasaResidência · construído em 200068 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
- 29/04/2022Rua José Lopes Rodrigues, 776CasaResidência · construído em 200693 m²R$ 385.000R$ 4.140/m²
- 08/03/2022Rua José Lopes Rodrigues, 451CasaResidência · construído em 1978179 m²R$ 620.000R$ 3.464/m²
- 08/09/2021Rua José Lopes Rodrigues, 600CasaResidência · construído em 201694 m²R$ 120.000R$ 1.277/m²
- 04/06/2021Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)543 m²R$ 250.000—
- 26/06/2021Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201114,84% transferido543 m²R$ 150.000—
- 26/06/2021Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201114,84% transferido543 m²R$ 150.000—
- 30/12/2019Rua José Lopes Rodrigues, 604CasaResidência · construído em 201693 m²R$ 100.000—
- 17/07/2019Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferidoSFH · R$ 153 mil (80%)543 m²R$ 191.000—
- 11/08/2017Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,12% transferido543 m²R$ 150.000—
- 31/01/2017Rua José Lopes Rodrigues, 835CASA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferido543 m²R$ 180.000—
- 29/12/2016Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferidoMCMV · R$ 121 mil (66%)543 m²R$ 185.000—
- 08/04/2016Rua José Lopes Rodrigues, 835LT 23 QD 40Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201111,11% transferidoSFH · R$ 190 mil (76%)543 m²R$ 250.000—
- 25/05/2015Rua José Lopes Rodrigues, 22CASA 3Residência · construído em 1984SFH · R$ 135 mil (48%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 27/04/2015Rua José Lopes Rodrigues, 782CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 284 mil (77%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 08/04/2015Rua José Lopes Rodrigues, 747JD MATARAZZOResidência · construído em 197376 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 16/03/2015Rua José Lopes Rodrigues, 406406AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004247 m²R$ 24.000R$ 97/m²
- 19/12/2012Rua José Lopes Rodrigues, 840LT 10 QD 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014298 m²R$ 150.000R$ 503/m²
- 31/08/2012Rua José Lopes Rodrigues, 50E 36 FDS JDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967210 m²R$ 280.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
25 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
19 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 577/m² · 3 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 714/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.464/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 465/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.551/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 577/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 714/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 465/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 70516%
- Anos 80413%
- 2000–2009722%
- 2010 em diante1547%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 280 mil |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 660 mil |
| 2000–2009 | 7 | 22% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 15 | 47% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2242%
- Minha Casa Minha Vida35,8%
- Sem financiamento informado2752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 42% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,8% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 52% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,9%
- Residencial horizontal2971%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
- Terreno922%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,9% | R$ 435 mil |
| Residencial horizontal | 29 | 71% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 58 mil |
| Terreno | 9 | 22% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 329.747R$ 4.711/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Lopes Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 300 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 4.333/m² | R$ 303 mil |
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 2.518/m² | R$ 171 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.711/m² | R$ 320 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 616 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 85 mil |
| Nº 443 | Terreno | 4 | R$ 963/m² | R$ 400 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 796 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 13.235/m² | R$ 476 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 1.707/m² | R$ 161 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 606 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 494 mil |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 5.195/m² | R$ 587 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 641 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 551/m² | R$ 24 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 1.107/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Lopes Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Lopes Rodrigues?
A Rua José Lopes Rodrigues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Lopes Rodrigues?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José Lopes Rodrigues vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Lopes Rodrigues?
É o nº 443, com 4 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Lopes Rodrigues?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua José Lopes Rodrigues, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.