Rua Egidio Adrian (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Egidio Adrian, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.671/m²4 vendas · mediana R$ 641 mil (223 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 594 mil
~223 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 3.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.032/m²
Financiadas33%
- 25/05/2026Rua Egidio Adrian, 195CASA BResidência · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (57%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 21/07/2025Rua Egidio Adrian, 295P BOTURUSSUResidência · construído em 2010388 m²R$ 590.000R$ 1.521/m²
- 28/01/2025Rua Egidio Adrian, 247CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 470 mil (80%)229 m²R$ 588.000R$ 2.568/m²
- 23/09/2024Rua Egidio Adrian, 264CasaResidência · construído em 1996Consórcio · R$ 475 mil (100%)216 m²R$ 475.000R$ 2.199/m²
- 04/12/2021Rua Egidio Adrian, 179CasaResidência · construído em 198191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 17/11/2020Rua Egidio Adrian, 183PRQ BOTURUSSResidência · construído em 196750 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 29/08/2019Rua Egidio Adrian, 116PRQ BOTURUSSResidência · construído em 1970181 m²R$ 200.000R$ 1.105/m²
- 18/12/2018Rua Egidio Adrian, 272CASAResidência · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (42%)142 m²R$ 520.000R$ 3.662/m²
- 23/11/2018Rua Egidio Adrian, 175CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198052 m²R$ 385.000R$ 7.404/m²
- 01/02/2017Rua Egidio Adrian, 141FDS CS 2Residência · construído em 197341 m²R$ 40.000R$ 976/m²
- 19/01/2016Rua Egidio Adrian, 182AResidência · construído em 196743 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 06/10/2015Rua Egidio Adrian, 47PRQ BOTURUSSResidência · construído em 198083 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 10/10/2014Rua Egidio Adrian, 196CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 315 mil (90%)183 m²R$ 350.000R$ 1.913/m²
- 27/10/2014Rua Egidio Adrian, 47PRQ BOTURUSSResidência · construído em 198083 m²R$ 120.000R$ 1.446/m²
- 17/04/2014Rua Egidio Adrian, 282CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (90%)137 m²R$ 300.000R$ 2.190/m²
- 30/04/2014Rua Egidio Adrian, 150CasaResidência · construído em 1996163 m²R$ 300.000—
- 25/02/2014Rua Egidio Adrian, 131CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (60%)93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 24/05/2013Rua Egidio Adrian, 7PRQ BOTURUSSResidência · construído em 1986146 m²R$ 160.000R$ 1.096/m²
- 27/12/2012Rua Egidio Adrian, 100PT LT 56 QDResidência · construído em 1980160 m²R$ 70.000R$ 438/m²
- 21/06/2012Rua Egidio Adrian, 85CasaResidência · construído em 1989150 m²R$ 100.000R$ 667/m²
- 20/06/2011Rua Egidio Adrian, 113LT19 QD79 PResidência · construído em 199992 m²R$ 110.000R$ 1.196/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.196/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 552/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.096/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.032/m² · 4 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.169/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 5.814/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 976/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 5.533/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.105/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.648/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 2.199/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.698/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.196/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 552/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.032/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 976/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.105/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.698/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925%
- Anos 7037,5%
- Anos 80923%
- Anos 90513%
- 2000–200912,5%
- 2010 em diante2050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,5% | R$ 828 mil |
| Anos 80 | 9 | 23% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 13% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,5% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 20 | 50% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2563%
- Execuções, leilões e retomadas25%
- Dação, permuta e outros onerosos1333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 63% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 33% | R$ 630 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1743%
- Residencial horizontal2357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 57% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 595.196R$ 2.669/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Egidio Adrian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 322 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 3.154/m² | R$ 262 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 243 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 962/m² | R$ 154 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 312 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 316 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.784/m² | R$ 352 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 1.673/m² | R$ 69 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 12.168/m² | R$ 633 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.205/m² | R$ 201 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 10.009/m² | R$ 430 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 370 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 722 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 602 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 651 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 540 mil |
| Nº 270 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.214/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 855 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 528 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 1.624/m² | R$ 630 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Egidio Adrian
Quanto custa o metro quadrado na Rua Egidio Adrian?
A Rua Egidio Adrian teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Egidio Adrian?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Egidio Adrian vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Egidio Adrian?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Egidio Adrian?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Egidio Adrian, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.