Rua Doutor José Manuel de Freitas (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor José Manuel de Freitas, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.457/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 300, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.457/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 256 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.457/m²4 vendas · mediana R$ 256 mil (74 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/09/2025Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP.403Apartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 218 mil (79%)74 m²R$ 275.000R$ 3.716/m²
- 08/07/2025Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP.501Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 206.000R$ 2.784/m²
- 12/09/2022Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP.301Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (68%)74 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
- 29/04/2022Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP.104Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 85.056R$ 1.149/m²
- 24/03/2020Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 302Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 195.000R$ 2.635/m²
- 23/03/2018Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 504Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 02/02/2016Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 603Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 26/01/2016Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 402Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 04/02/2015Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (90%)74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 15/05/2014Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 502Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 132.437R$ 1.790/m²
- 19/06/2013Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 109 mil (60%)74 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
- 25/07/2012Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 159.000R$ 2.149/m²
- 30/01/2012Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 117.645R$ 1.590/m²
- 06/05/2011Rua Doutor José Manuel de Freitas, 300AP 303Apartamento em condomínio · construído em 200874 m²R$ 67.000R$ 905/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 905/m² · 1 | R$ 1.400/m² · 136 |
| 2012 | R$ 1.869/m² · 2 | R$ 1.463/m² · 123 |
| 2013 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 130 |
| 2014 | R$ 1.790/m² · 1 | R$ 2.087/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 77 |
| 2016 | R$ 2.838/m² · 2 | R$ 2.346/m² · 71 |
| 2017 | — | R$ 2.378/m² · 71 |
| 2018 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.469/m² · 80 |
| 2020 | R$ 2.635/m² · 1 | R$ 2.407/m² · 83 |
| 2021 | — | R$ 2.581/m² · 183 |
| 2022 | R$ 2.163/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 156 |
| 2023 | — | R$ 3.063/m² · 119 |
| 2024 | — | R$ 3.108/m² · 163 |
| 2025 | R$ 3.250/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 130 |
| 2026 | — | R$ 3.508/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 905/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70313%
- Anos 8014,3%
- 2000–20091565%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 483 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,3% | R$ 30 mil |
| 2000–2009 | 15 | 65% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 4,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 440 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1461%
- Residencial horizontal835%
- Comercial horizontal14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 61% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 30 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Manuel de Freitas
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Manuel de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Manuel de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Manuel de Freitas é de R$ 3.457/m², 5% acima da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Manuel de Freitas?
Um apartamento típico de 74 m² na Rua Doutor José Manuel de Freitas vale cerca de R$ 256 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Manuel de Freitas?
É o nº 300, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Manuel de Freitas?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor José Manuel de Freitas, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.