Rua Doutor Azael Lobo (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Doutor Azael Lobo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.585/m²3 vendas · mediana R$ 413 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 323 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.168/m² – R$ 10.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 541 mil
Mediana da listaR$ 3.297/m²
Financiadas44%
- 24/07/2026Rua Doutor Azael Lobo, 178CasaResidência · construído em 196749,54% transferido77 m²R$ 235.000—
- 23/06/2026Rua Doutor Azael Lobo, 116CasaResidência · construído em 196728 m²R$ 400.000R$ 14.286/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Azael Lobo, 246E 250Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197829,16% transferido446 m²R$ 270.000—
- 23/06/2025Rua Doutor Azael Lobo, 111CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 433 mil (80%)91 m²R$ 541.000R$ 5.945/m²
- 05/12/2024Rua Doutor Azael Lobo, 194CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 198 mil (80%)49 m²R$ 248.000R$ 5.061/m²
- 27/06/2022Rua Doutor Azael Lobo, 225CasaResidência · construído em 1982147 m²R$ 250.000R$ 1.701/m²
- 06/01/2022Rua Doutor Azael Lobo, 119CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 120 mil (36%)91 m²R$ 335.000R$ 3.681/m²
- 27/09/2021Rua Doutor Azael Lobo, 236PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 1978SFH · R$ 333 mil (76%)137 m²R$ 440.000R$ 3.212/m²
- 27/09/2021Rua Doutor Azael Lobo, 281CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 353 mil (100%)77 m²R$ 352.500R$ 4.578/m²
- 01/04/2021Rua Doutor Azael Lobo, 178CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 404.000R$ 5.247/m²
- 30/11/2020Rua Doutor Azael Lobo, 297PT LT 24 QDResidência · construído em 1992SFH · R$ 130 mil (34%)67 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
- 28/11/2019Rua Doutor Azael Lobo, 98LT 18 QD 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 310 mil (63%)203 m²R$ 495.000R$ 2.438/m²
- 21/11/2019Rua Doutor Azael Lobo, 178CasaResidência · construído em 196777 m²R$ 404.000R$ 5.247/m²
- 29/10/2019Rua Doutor Azael Lobo, 181CasaResidência · construído em 198269 m²R$ 355.000R$ 5.145/m²
- 24/10/2019Rua Doutor Azael Lobo, 125CasaResidência · construído em 199091 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 31/05/2019Rua Doutor Azael Lobo, 131CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 208 mil (59%)133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 22/10/2018Rua Doutor Azael Lobo, 194CASA 3Residência · construído em 201149 m²R$ 125.652R$ 2.564/m²
- 22/05/2018Rua Doutor Azael Lobo, 298CasaResidência · construído em 19831% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)126 m²R$ 350.000—
- 22/02/2018Rua Doutor Azael Lobo, 225CasaResidência · construído em 1982147 m²R$ 120.000R$ 816/m²
- 22/02/2018Rua Doutor Azael Lobo, 281CasaResidência · construído em 197877 m²R$ 65.000R$ 844/m²
- 01/11/2017Rua Doutor Azael Lobo, 194CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (80%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 30/06/2017Rua Doutor Azael Lobo, 16CasaResidência · construído em 198598 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 11/04/2017Rua Doutor Azael Lobo, 310CasaResidência · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 158 mil (80%)86 m²R$ 198.000—
- 17/04/2017Rua Doutor Azael Lobo, 12CasaResidência · construído em 198598 m²R$ 168.000R$ 1.714/m²
- 25/10/2016Rua Doutor Azael Lobo, 35CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
13 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 3.354/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.551/m² · 5 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.691/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.469/m² · 3 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 844/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.297/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 5.672/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.578/m² · 3 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 2.691/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.061/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 5.945/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 14.286/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 844/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.672/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.945/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 70614%
- Anos 801330%
- Anos 901125%
- 2010 em diante818%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 6 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 11 | 25% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 18% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1241%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado1655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 41% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 55% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3784%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 84% | R$ 10,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 404 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,5%
- Residencial horizontal4295%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,5% | R$ 550 mil |
| Residencial horizontal | 42 | 95% | R$ 12,2 mi |
Calculadora
R$ 322.683R$ 6.585/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Azael Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 430 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 288 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 583 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 671 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 503 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 782 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 6.483/m² | R$ 590 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 14.736/m² | R$ 413 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 405 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.724/m² | R$ 430 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 660 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 474 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 3.778/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 7.711/m² | R$ 594 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 8.340/m² | R$ 575 mil |
| Nº 194 | Casa | 4 | R$ 7.097/m² | R$ 348 mil |
| Nº 225 | Casa | 2 | R$ 1.783/m² | R$ 262 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 589 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 246 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 3.777/m² | R$ 291 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.388/m² | R$ 562 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 6.804/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Azael Lobo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Azael Lobo?
A Rua Doutor Azael Lobo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Azael Lobo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Doutor Azael Lobo vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Azael Lobo?
É o nº 194, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Azael Lobo?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Doutor Azael Lobo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.