Rua Catarina Álvares (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Catarina Álvares, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.992/m²3 vendas · mediana R$ 631 mil (200 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2025Rua Catarina Álvares, 93CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 456 mil (80%)211 m²R$ 570.000R$ 2.701/m²
- 25/10/2023Rua Catarina Álvares, 96LT 15 QD 61 JDResidência · construído em 1988200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 01/10/2021Rua Catarina Álvares, 108CASA 02Residência · construído em 201697 m²R$ 190.000R$ 1.959/m²
- 08/04/2019Rua Catarina Álvares, 108CASA 03Residência · construído em 201697 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 27/12/2018Rua Catarina Álvares, 108CASA 04Residência · construído em 201697 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 03/04/2018Rua Catarina Álvares, 108CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 248 mil (80%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 15/02/2018Rua Catarina Álvares, 5868Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997302 m²R$ 575.000R$ 1.904/m²
- 09/11/2017Rua Catarina Álvares, 136LT 11 QD 61Residência · construído em 1992300 m²R$ 470.000R$ 1.567/m²
- 08/07/2016Rua Catarina Álvares, 234LT 11 QD 62Residência · construído em 1988200 m²R$ 380.000R$ 1.900/m²
- 25/06/2013Rua Catarina Álvares, 65CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 307 mil (88%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 21/06/2013Rua Catarina Álvares, 5868Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997302 m²R$ 280.000R$ 927/m²
- 17/11/2011Rua Catarina Álvares, 112CasaResidência · construído em 2009100 m²R$ 25.000R$ 250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.130/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 1.567/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.062/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.959/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.701/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.701/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80325%
- Anos 90433%
- 2000–200918,3%
- 2010 em diante433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 33% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 25 mil |
| 2010 em diante | 4 | 33% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Operações societárias422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 22% | R$ 620 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1267%
- Terreno633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 67% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 6 | 33% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Catarina Álvares
Perguntas frequentes sobre a Rua Catarina Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Catarina Álvares?
A Rua Catarina Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Catarina Álvares?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Catarina Álvares vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Catarina Álvares?
É o nº 108, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Catarina Álvares?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Catarina Álvares, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.