Rua Caicara do Rio do Vento (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Caicara do Rio do Vento, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 748, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 386 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.024/m² – R$ 5.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.235/m²
Financiadas46%
- 15/12/2025Rua Caicara do Rio do Vento, 1023CasaResidência · construído em 197883,34% transferidoSFH · R$ 232 mil (68%)110 m²R$ 340.000—
- 17/12/2024Rua Caicara do Rio do Vento, 988LT 5 QD 1Residência · construído em 198590 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/08/2024Rua Caicara do Rio do Vento, 61CasaResidência · construído em 198998 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 23/06/2023Rua Caicara do Rio do Vento, 404PT LT 28B QD 19Residência · construído em 1995SFH · R$ 157 mil (45%)118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 19/03/2021Rua Caicara do Rio do Vento, 748CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983SFH · R$ 279 mil (70%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 09/10/2020Rua Caicara do Rio do Vento, 820CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198643,75% transferido211 m²R$ 140.000—
- 19/11/2019Rua Caicara do Rio do Vento, 752VL CISPERResidência · construído em 1987170 m²R$ 380.000R$ 2.235/m²
- 30/11/2019Rua Caicara do Rio do Vento, 800CasaResidência · construído em 1994209 m²R$ 42.000R$ 201/m²
- 02/07/2019Rua Caicara do Rio do Vento, 985CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 07/06/2018Rua Caicara do Rio do Vento, 76CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 137 mil (49%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 27/11/2015Rua Caicara do Rio do Vento, 964CasaResidência · construído em 197264 m²R$ 100.000R$ 1.563/m²
- 27/03/2015Rua Caicara do Rio do Vento, 10041010Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983SFH · R$ 385 mil (86%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 23/01/2015Rua Caicara do Rio do Vento, 640CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (60%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 22/10/2014Rua Caicara do Rio do Vento, 901PT LT 12 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979129 m²R$ 65.000R$ 504/m²
- 27/08/2014Rua Caicara do Rio do Vento, 748CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983120 m²R$ 140.000R$ 1.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 835/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.214/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.184/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 835/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.184/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70316%
- Anos 80842%
- Anos 90737%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 505 mil |
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 37% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1575%
- Comercial horizontal210%
- Barracão, oficina, armazém e indústria210%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 75% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 10% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 10% | R$ 925 mil |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 404 mil |
Calculadora
R$ 386.357R$ 4.293/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Caicara do Rio do Vento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 466 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 475 mil |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.872/m² | R$ 468 mil |
| Nº 161 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 286 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.241/m² | R$ 583 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 422 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 520 mil |
| Nº 748 | Casa | 2 | R$ 3.271/m² | R$ 392 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 3.532/m² | R$ 600 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 867/m² | R$ 112 mil |
| Nº 964 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 176 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 2.370/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 780 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caicara do Rio do Vento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caicara do Rio do Vento?
A Rua Caicara do Rio do Vento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caicara do Rio do Vento?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Caicara do Rio do Vento vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caicara do Rio do Vento?
É o nº 748, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caicara do Rio do Vento?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Caicara do Rio do Vento, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.