Avenida Paranagua, 269 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (vaga de garagem, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 654/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 20 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 20 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 654/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 20 mil (31 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 654/m²Unidade típica
R$ 20 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 417/m² – R$ 1.888/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 60 mil
Mediana da listaR$ 645/m²
Financiadas12%
- 31/01/2026VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 20.000R$ 645/m²
- 19/03/2025VG 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 57.459R$ 1.854/m²
- 07/02/2025VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 60.000R$ 1.935/m²
- 26/02/2025VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 20.000R$ 645/m²
- 27/01/2025VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 60.000R$ 1.875/m²
- 29/02/2024VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/02/2024VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/11/2023VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 6.008R$ 194/m²
- 23/11/2023VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 5.559R$ 174/m²
- 07/08/2023VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 8.754R$ 274/m²
- 01/03/2023VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 5.000R$ 156/m²
- 01/03/2023VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 5.000R$ 156/m²
- 21/11/2022VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/10/2022VAGA 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 22.000R$ 688/m²
- 18/08/2022VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 54.769R$ 1.712/m²
- 29/08/2022VG 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 20.000R$ 645/m²
- 17/06/2022VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 59.415R$ 1.857/m²
- 17/06/2022VG 8 SUBSOLO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 16 mil (100%)31 m²R$ 15.833R$ 511/m²
- 17/08/2021VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 05/07/2021VG 8 SUBSOLO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 20.000R$ 645/m²
- 01/10/2020VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 50.000R$ 1.563/m²
- 26/05/2020VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 6.580R$ 212/m²
- 09/04/2019VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 3R$ 0/m²
- 12/09/2018VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198831 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/05/2018VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198832 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.609 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mil
1 unidade de 31 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.066 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
9 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 567/m² · 1 | R$ 567/m² · 1 |
| 2012 | R$ 890/m² · 7 | R$ 890/m² · 7 |
| 2013 | R$ 809/m² · 3 | R$ 809/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.290/m² · 3 | R$ 1.348/m² · 2 |
| 2015 | R$ 741/m² · 2 | R$ 741/m² · 2 |
| 2016 | R$ 645/m² · 1 | R$ 645/m² · 1 |
| 2017 | R$ 871/m² · 5 | R$ 871/m² · 5 |
| 2018 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2019 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2020 | R$ 887/m² · 2 | R$ 887/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.129/m² · 2 | R$ 1.129/m² · 2 |
| 2022 | R$ 666/m² · 6 | R$ 688/m² · 5 |
| 2023 | R$ 174/m² · 5 | R$ 174/m² · 5 |
| 2024 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2025 | R$ 1.864/m² · 4 | R$ 1.864/m² · 4 |
| 2026 | R$ 645/m² · 1 | R$ 645/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 567/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 890/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 809/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 741/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 645/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 871/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 887/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.129/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 666/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 174/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 645/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)914%
- Sem financiamento informado5486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 86% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9290%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas87,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 90% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,8% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 20.260R$ 654/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Paranagua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 13.070/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 646 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 15.292/m² | R$ 765 mil |
| Nº 134 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.989/m² | R$ 497 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.117/m² | R$ 191 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 529 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.269/m² | R$ 568 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 44 | R$ 3.385/m² | R$ 220 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.477/m² | R$ 643 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 6.889/m² | R$ 427 mil |