Rua Manoel José (Cursino)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manoel José, no Cursino, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.199/m²4 vendas · mediana R$ 853 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/10/2025Rua Manoel José, 74CasaResidência · construído em 1970137 m²R$ 1.080.000R$ 7.883/m²
- 14/08/2024Rua Manoel José, 42CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (56%)100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 16/08/2024Rua Manoel José, 6260.0Residência · construído em 1981SFH · R$ 499 mil (73%)120 m²R$ 684.300R$ 5.703/m²
- 20/05/2024Rua Manoel José, 52CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 26/12/2022Rua Manoel José, 28CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (13%)100 m²R$ 640.000R$ 6.400/m²
- 28/03/2022Rua Manoel José, 73CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 621 mil (85%)151 m²R$ 730.000R$ 4.834/m²
- 11/08/2021Rua Manoel José, 42CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 21/01/2021Rua Manoel José, 93CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
- 26/01/2021Rua Manoel José, 74CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (16%)137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 09/10/2018Rua Manoel José, 94CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 03/09/2012Rua Manoel José, 72CasaResidência · construído em 198175% transferidoSFH · R$ 85 mil (44%)122 m²R$ 195.000—
- 13/04/2011Rua Manoel José, 65CasaResidência · construído em 1982405 m²R$ 725.000R$ 1.790/m²
- 28/01/2011Rua Manoel José, 65CasaResidência · construído em 1982405 m²R$ 129.456R$ 320/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.790/m² · 1 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 600/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 4.526/m² · 3 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 5.617/m² · 2 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 7.883/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.617/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.883/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70964%
- Anos 80536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 64% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 36% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 7,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 901 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel José
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.038/m² | R$ 804 mil |
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 6.819/m² | R$ 682 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 797 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 778 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 938 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 7.289/m² | R$ 999 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.751/m² | R$ 925 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 987/m² | R$ 99 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel José
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel José?
A Rua Manoel José teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel José?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Manoel José vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel José?
É o nº 42, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel José?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manoel José, no Cursino, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.