Rua General Enrico Caviglia (Cursino)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua General Enrico Caviglia, no Cursino, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.595/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 521, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.595/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.174/m²3 vendas · mediana R$ 459 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 459 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.400/m² – R$ 5.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 2.591/m²
Financiadas44%
- 28/07/2025Rua General Enrico Caviglia, 148CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 25/06/2025Rua General Enrico Caviglia, 710712Residência · construído em 2016230 m²R$ 130.000R$ 565/m²
- 19/02/2025Rua General Enrico Caviglia, 187CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 447 mil (74%)100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 17/05/2022Rua General Enrico Caviglia, 381CasaResidência · construído em 1965100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 11/03/2022Rua General Enrico Caviglia, 288CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 580 mil (79%)191 m²R$ 730.000R$ 3.822/m²
- 29/03/2022Rua General Enrico Caviglia, 543CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 344 mil (80%)274 m²R$ 430.000R$ 1.569/m²
- 08/03/2021Rua General Enrico Caviglia, 59CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 161 mil (32%)162 m²R$ 500.000R$ 3.086/m²
- 07/05/2020Rua General Enrico Caviglia, 220CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 177 mil (47%)130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 17/10/2019Rua General Enrico Caviglia, 398CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 07/10/2019Rua General Enrico Caviglia, 425CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (74%)115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 29/11/2018Rua General Enrico Caviglia, 827CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981112 m²R$ 191.650R$ 1.711/m²
- 14/12/2015Rua General Enrico Caviglia, 76CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994148 m²R$ 182.000R$ 1.230/m²
- 28/12/2015Rua General Enrico Caviglia, 373CasaResidência · construído em 196569 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
- 23/10/2015Rua General Enrico Caviglia, 346CasaResidência · construído em 197783 m²R$ 45.000R$ 542/m²
- 23/07/2015Rua General Enrico Caviglia, 37CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 134 mil (45%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 04/03/2015Rua General Enrico Caviglia, 452CasaResidência · construído em 197491 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 18/12/2014Rua General Enrico Caviglia, 617CasaResidência · construído em 1977144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 04/06/2014Rua General Enrico Caviglia, 625CasaResidência · construído em 1977144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 27/09/2013Rua General Enrico Caviglia, 148CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 05/07/2013Rua General Enrico Caviglia, 433FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965SFH · R$ 193 mil (88%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 10/12/2012Rua General Enrico Caviglia, 324CasaResidência · construído em 1977136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²
- 09/08/2012Rua General Enrico Caviglia, 210CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
11 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 1.877/m² · 2 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.341/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 1.389/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 1.711/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | R$ 3.319/m² · 2 | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 3.086/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 3.909/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.909/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196969,7%
- Anos 701118%
- Anos 8046,5%
- Anos 903861%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 9,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 18% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 6,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 38 | 61% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 430 mil |
| 2010 em diante | 2 | 3,2% | R$ 860 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1027%
- Minha Casa Minha Vida12,7%
- Sem financiamento informado2670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 27% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,7% | R$ 184 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 70% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6097%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 97% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3658%
- Residencial horizontal2540%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 58% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 40% | R$ 7,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 459.133R$ 4.174/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Enrico Caviglia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 528 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 680 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 321 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 4.029/m² | R$ 443 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 665 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 176 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 4.614/m² | R$ 600 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 937 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 738 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.792/m² | R$ 924 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 955/m² | R$ 79 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 211 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 321 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 790 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 5.221/m² | R$ 600 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 427 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.092/m² | R$ 554 mil |
| Nº 521 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.418/m² | R$ 28 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.014/m² | R$ 552 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 344 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 2.444/m² | R$ 352 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 626/m² | R$ 144 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 2.812/m² | R$ 315 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Enrico Caviglia
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Enrico Caviglia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Enrico Caviglia é de R$ 3.595/m², 27% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Enrico Caviglia?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua General Enrico Caviglia vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Enrico Caviglia?
É o nº 521, com 22 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Enrico Caviglia?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua General Enrico Caviglia, no Cursino, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.