Rua Eduardo Ferreira Franca (Cursino)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca, no Cursino, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 777, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.869/m²8 vendas · mediana R$ 418 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 548 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.822/m² – R$ 4.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 617 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas32%
- 08/09/2025Rua Eduardo Ferreira Franca, 385CasaResidência · construído em 1954SFI · R$ 240 mil (80%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 18/08/2025Rua Eduardo Ferreira Franca, 917775Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 20/08/2025Rua Eduardo Ferreira Franca, 636CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987180 m²R$ 270.000R$ 1.500/m²
- 08/04/2025Rua Eduardo Ferreira Franca, 307CasaResidência · construído em 197681 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 31/10/2024Rua Eduardo Ferreira Franca, 777CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 520 mil (88%)163 m²R$ 590.000R$ 3.620/m²
- 16/05/2024Rua Eduardo Ferreira Franca, 393CasaResidência · construído em 196499 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 25/03/2024Rua Eduardo Ferreira Franca, 1065CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 190 mil (41%)184 m²R$ 460.000R$ 2.500/m²
- 29/02/2024Rua Eduardo Ferreira Franca, 777CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 374 mil (95%)163 m²R$ 394.000R$ 2.417/m²
- 19/09/2023Rua Eduardo Ferreira Franca, 917775Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 20/01/2023Rua Eduardo Ferreira Franca, 796CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978520 m²R$ 380.000R$ 731/m²
- 05/10/2022Rua Eduardo Ferreira Franca, 173CasaResidência · construído em 1988180 m²R$ 340.000R$ 1.889/m²
- 07/09/2022Rua Eduardo Ferreira Franca, 186CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 19/08/2022Rua Eduardo Ferreira Franca, 1014CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 237 mil (68%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 31/01/2022Rua Eduardo Ferreira Franca, 1050CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 170 mil (35%)155 m²R$ 480.000R$ 3.097/m²
- 24/01/2020Rua Eduardo Ferreira Franca, 1131CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975138 m²R$ 200.000R$ 1.449/m²
- 18/06/2018Rua Eduardo Ferreira Franca, 102CasaResidência · construído em 1991130 m²R$ 371.000R$ 2.854/m²
- 29/03/2018Rua Eduardo Ferreira Franca, 16CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (64%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 09/03/2018Rua Eduardo Ferreira Franca, 825CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 22/01/2018Rua Eduardo Ferreira Franca, 911CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984150 m²R$ 373.229R$ 2.488/m²
- 10/02/2017Rua Eduardo Ferreira Franca, 940CS 7Residência · construído em 2002194 m²R$ 349.516R$ 1.802/m²
- 01/04/2016Rua Eduardo Ferreira Franca, 1041CasaResidência · construído em 1982210 m²R$ 265.000R$ 1.262/m²
- 09/03/2015Rua Eduardo Ferreira Franca, 856CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977116 m²R$ 340.000R$ 2.931/m²
- 13/10/2014Rua Eduardo Ferreira Franca, 777CasaResidência · construído em 1980163 m²R$ 495.000R$ 3.037/m²
- 17/12/2013Rua Eduardo Ferreira Franca, 940CSResidência · construído em 2002194 m²R$ 120.000R$ 619/m²
- 14/10/2013Rua Eduardo Ferreira Franca, 751CasaResidência · construído em 1973197 m²R$ 617.000R$ 3.132/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.793/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.022/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 3.037/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.262/m² · 1 | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 1.449/m² · 1 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | — | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 3.882/m² · 4 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 1.615/m² · 2 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 2.967/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 3.812/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.812/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,9%
- Anos 701537%
- Anos 801332%
- Anos 90512%
- 2000–200937,3%
- 2010 em diante37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,9% | R$ 640 mil |
| Anos 70 | 15 | 37% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 13 | 32% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,3% | R$ 735 mil |
| 2010 em diante | 3 | 7,3% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3583%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas49,5%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 83% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,5% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 560 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3481%
- Comercial vertical12,4%
- Comercial horizontal37,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37,1%
- Terreno12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 81% | R$ 11,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,4% | R$ 400 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 7,1% | R$ 640 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7,1% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 548.682R$ 3.864/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 508 mil |
| Nº 82 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.356/m² | R$ 488 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 629 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 427 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 291 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 703 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 310 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 4.751/m² | R$ 556 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 320 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 387 mil |
| Nº 467 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 722 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 288 mil |
| Nº 683 | Loja | 1 | R$ 976/m² | R$ 776 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Casa | 3 | R$ 4.113/m² | R$ 670 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 458 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 305 mil |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 589 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 632 mil |
| Nº 917 | Casa | 2 | R$ 3.705/m² | R$ 445 mil |
| Nº 940 | Casa | 3 | R$ 3.089/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1014 | Casa | 2 | R$ 4.332/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 2.203/m² | R$ 304 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Ferreira Franca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Ferreira Franca?
A Rua Eduardo Ferreira Franca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Ferreira Franca?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Eduardo Ferreira Franca vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca?
É o nº 777, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Ferreira Franca?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca, no Cursino, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.