Rua Democracia (Cursino)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Democracia, no Cursino, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.733/m²4 vendas · mediana R$ 465 mil (168 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 458 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.283/m² – R$ 3.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.641/m²
Financiadas52%
- 27/08/2026Rua Democracia, 610CasaResidência · construído em 1995SFI · R$ 249 mil (55%)197 m²R$ 450.000R$ 2.284/m²
- 26/08/2026Rua Democracia, 120CasaResidência · construído em 199975% transferido98 m²R$ 175.000—
- 10/06/2026Rua Democracia, 801.Residência · construído em 1981SFH · R$ 351 mil (80%)138 m²R$ 439.000R$ 3.181/m²
- 10/04/2026Rua Democracia, 156CS 4Residência · construído em 1987SFH · R$ 384 mil (80%)120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 13/02/2026Rua Democracia, 254CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982329 m²R$ 750.000R$ 2.280/m²
- 23/04/2025Rua Democracia, 424CasaResidência · construído em 1973205 m²R$ 500.000R$ 2.439/m²
- 19/11/2024Rua Democracia, 49CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 363 mil (90%)90 m²R$ 403.000R$ 4.478/m²
- 14/08/2023Rua Democracia, 126CasaResidência · construído em 196733,33% transferido180 m²R$ 171.246—
- 09/03/2023Rua Democracia, 830CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 270 mil (54%)170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 02/02/2023Rua Democracia, 398CasaResidência · construído em 1976188 m²R$ 460.000R$ 2.447/m²
- 11/01/2023Rua Democracia, 703E 703 FResidência · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (62%)153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 30/11/2021Rua Democracia, 762CasaResidência · construído em 197350% transferido64 m²R$ 107.563—
- 08/10/2021Rua Democracia, 129CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 399 mil (71%)122 m²R$ 565.000R$ 4.631/m²
- 07/10/2021Rua Democracia, 59CasaResidência · construído em 1995136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 07/10/2021Rua Democracia, 59CasaResidência · construído em 199550% transferido136 m²R$ 150.000—
- 15/09/2021Rua Democracia, 692FDSResidência · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (64%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 22/07/2021Rua Democracia, 166CS 3Residência · construído em 197360 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 07/04/2021Rua Democracia, 466CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 301 mil (79%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 15/12/2020Rua Democracia, 102CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 06/07/2020Rua Democracia, 119CASAResidência · construído em 1969SFH · R$ 245 mil (82%)101 m²R$ 299.000R$ 2.960/m²
- 16/07/2020Rua Democracia, 846CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 205 mil (77%)72 m²R$ 265.250R$ 3.684/m²
- 17/07/2020Rua Democracia, 220CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 53 mil (31%)100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 29/03/2019Rua Democracia, 771CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 181 mil (52%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 28/08/2018Rua Democracia, 216CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 208 mil (80%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 06/07/2018Rua Democracia, 743E 741Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.441/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.772/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | R$ 2.652/m² · 2 | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 2.639/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | R$ 4.217/m² · 1 | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 3.322/m² · 4 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 5 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | R$ 2.733/m² · 4 | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.733/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969921%
- Anos 701536%
- Anos 80921%
- Anos 90614%
- 2000–200937,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 15 | 36% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 9 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 14% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,1% | R$ 886 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1448%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1448%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 48% | R$ 5,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3993%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 93% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 101 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 84 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 458.549R$ 2.729/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Democracia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 330 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.088/m² | R$ 458 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 468 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 711 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 887 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 443 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.194/m² | R$ 756 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 495 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 4.879/m² | R$ 298 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 428 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 252 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 2.352/m² | R$ 774 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 554 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.700/m² | R$ 554 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 517 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 695 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 724 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.284/m² | R$ 450 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 202 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 194 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 334 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 5.121/m² | R$ 784 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 691 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 461 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 424 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 565 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 5.540/m² | R$ 332 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 453 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 603 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 393 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Democracia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Democracia?
A Rua Democracia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Democracia?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Democracia vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Democracia?
É o nº 166, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Democracia?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Democracia, no Cursino, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.