Rua Cesar Batista (Cursino)

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cesar Batista, no Cursino, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 12 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.958/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
28
7 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 550 mil
~111 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 3.086/m²6 vendas · mediana R$ 250 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 310 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.275/m² – R$ 3.393/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 26

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 2.571/m²
Financiadas39%
  1. 30/12/2025Rua Cesar Batista, 115CS 10Residência · construído em 2005SFH · R$ 285 mil (70%)103 m²R$ 405.000R$ 3.932/m²
  2. 30/12/2025Rua Cesar Batista, 115CS 10Residência · construído em 2005103 m²R$ 2.901R$ 28/m²
  3. 05/09/2025Rua Cesar Batista, 115CS 7Residência · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (53%)102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
  4. 18/04/2025Rua Cesar Batista, 48CasaResidência · construído em 196765 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  5. 26/07/2024Rua Cesar Batista, 139CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 68.000R$ 708/m²
  6. 30/04/2024Rua Cesar Batista, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196799 m²R$ 245.000R$ 2.475/m²
  7. 22/02/2024Rua Cesar Batista, 115CS 8Residência · construído em 2005SFH · R$ 105 mil (54%)105 m²R$ 193.000R$ 1.838/m²
  8. 30/06/2023Rua Cesar Batista, 50CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
  9. 11/03/2023Rua Cesar Batista, 58CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
  10. 27/11/2022Rua Cesar Batista, 74CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
  11. 17/12/2021Rua Cesar Batista, 56CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
  12. 12/10/2021Rua Cesar Batista, 168CasaResidência · construído em 1967108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
  13. 07/08/2020Rua Cesar Batista, 115CS 15Residência · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (80%)105 m²R$ 375.000R$ 3.571/m²
  14. 22/10/2019Rua Cesar Batista, 42CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 70.000R$ 1.167/m²
  15. 30/01/2019Rua Cesar Batista, 115CS 12Residência · construído em 2005SFH · R$ 253 mil (74%)103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
  16. 10/09/2018Rua Cesar Batista, 115CS 8Residência · construído em 2005SFH · R$ 134 mil (39%)105 m²R$ 344.000R$ 3.276/m²
  17. 22/08/2017Rua Cesar Batista, 115CS 12Residência · construído em 2005SFH · R$ 115 mil (34%)103 m²R$ 335.000R$ 3.252/m²
  18. 20/11/2015Rua Cesar Batista, 154CasaResidência · construído em 196747 m²R$ 138.544R$ 2.948/m²
  19. 25/09/2014Rua Cesar Batista, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196799 m²R$ 120.000R$ 1.212/m²
  20. 07/08/2013Rua Cesar Batista, 131CasaResidência · construído em 1987135 m²R$ 259.361R$ 1.921/m²
  21. 20/03/2013Rua Cesar Batista, 115CS 8Residência · construído em 2005SFH · R$ 243 mil (90%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
  22. 13/07/2012Rua Cesar Batista, 115CS 7Residência · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (85%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
  23. 07/05/2012Rua Cesar Batista, 115CS 13Residência · construído em 2005SFH · R$ 170 mil (68%)103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
  24. 16/02/2012Rua Cesar Batista, 115CS 1Residência · construído em 2005SFH · R$ 45 mil (21%)105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
  25. 10/10/2011Rua Cesar Batista, 115CS 11Residência · construído em 2005SFH · R$ 171 mil (74%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCursino
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaCursino
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCursino
2011R$ 2.233/m² · 1R$ 1.932/m² · 354
2012R$ 2.427/m² · 3R$ 2.579/m² · 272
2013R$ 2.246/m² · 2R$ 2.727/m² · 279
2014R$ 1.212/m² · 1R$ 3.214/m² · 203
2015R$ 2.948/m² · 1R$ 3.056/m² · 161
2016—R$ 3.484/m² · 132
2017R$ 3.252/m² · 1R$ 3.092/m² · 128
2018R$ 3.276/m² · 1R$ 3.158/m² · 162
2019R$ 2.234/m² · 2R$ 3.626/m² · 224
2020R$ 3.571/m² · 1R$ 3.883/m² · 224
2021R$ 3.194/m² · 2R$ 4.143/m² · 403
2022R$ 1.667/m² · 1R$ 4.235/m² · 305
2023R$ 4.250/m² · 2R$ 4.370/m² · 212
2024R$ 1.838/m² · 3R$ 4.333/m² · 261
2025R$ 3.137/m² · 3R$ 4.333/m² · 267
2026—R$ 4.419/m² · 160

Vendas por ano

Esta rua · casa

012320113 vendas2013201520182020202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.233/m²
20123 vendas · R$ 2.427/m²
20132 vendas · R$ 2.246/m²
20141 vendas · R$ 1.212/m²
20151 vendas · R$ 2.948/m²
20171 vendas · R$ 3.252/m²
20181 vendas · R$ 3.276/m²
20192 vendas · R$ 2.234/m²
20201 vendas · R$ 3.571/m²
20212 vendas · R$ 3.194/m²
20221 vendas · R$ 1.667/m²
20232 vendas · R$ 4.250/m²
20243 vendas · R$ 1.838/m²
20253 vendas · R$ 3.137/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691139%
  • Anos 8027,1%
  • Anos 9027,1%
  • 2000–20091346%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 19691139%R$ 1,9 mi
Anos 8027,1%R$ 327 mil
Anos 9027,1%R$ 30 mil
2000–20091346%R$ 3,5 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
  • Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado1161%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2693%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2693%R$ 5,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos27,1%R$ 30 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal2693%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria27,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal2693%R$ 5,8 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria27,1%R$ 30 mil

Calculadora

R$ 311.163R$ 3.081/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Cesar Batista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 42Casa1R$ 1.843/m²R$ 111 mil
Nº 48Casa1R$ 3.407/m²R$ 221 mil
Nº 50Casa1R$ 5.223/m²R$ 313 mil
Nº 56Casa1R$ 6.688/m²R$ 334 mil
Nº 58Casa1R$ 5.022/m²R$ 301 mil
Nº 59Casa2R$ 2.453/m²R$ 243 mil
Nº 74Casa1R$ 2.093/m²R$ 126 mil
Nº 115Casa12R$ 3.352/m²R$ 342 mil
Nº 131Casa1R$ 3.735/m²R$ 504 mil
Nº 139Casa1R$ 805/m²R$ 77 mil
Nº 154Casa1R$ 5.193/m²R$ 244 mil
Nº 168Casa1R$ 1.858/m²R$ 201 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar Batista

Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar Batista?

A Rua Cesar Batista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Cesar Batista?

Um apartamento típico de 111 m² na Rua Cesar Batista vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar Batista?

É o nº 115, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar Batista?

A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Cesar Batista, no Cursino, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

← Preço do m² no Cursino