Rua Alagoas, 974 (Consolação)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 376 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 376 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.054/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 450 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.054/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.423/m² – R$ 4.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 376 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.423/m²
Financiadas4%
- 06/08/2026AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 376.000R$ 3.387/m²
- 01/04/2026AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 553.000R$ 4.982/m²
- 04/03/2026AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
- 20/03/2026AP 194Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 02/10/2025AP 112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 30/09/2025AP 184Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 315.000R$ 2.838/m²
- 20/08/2025AP 72Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 15/01/2025AP 84Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
- 24/09/2024AP 31Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 18/07/2024AP 44Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 10/05/2024AP 64Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994192 m²R$ 150.000R$ 781/m²
- 10/05/2024AP 64Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994192 m²R$ 98.000R$ 510/m²
- 19/04/2024AP 63Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 395.000R$ 3.559/m²
- 25/04/2024AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 17/04/2024AP 61Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994194 m²R$ 150.000R$ 773/m²
- 17/04/2024AP 61Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994194 m²R$ 98.000R$ 505/m²
- 17/01/2024AP 122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 17/01/2024AP 122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 537R$ 5/m²
- 07/11/2023AP 43Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 13/07/2023AP 133Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 11/04/2023AP 92Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (69%)111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 10/02/2023AP 161Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 13/02/2023AP 194Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 27/09/2022AP 154Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
- 07/07/2022AP 153Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1994111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.252 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
1 unidade de 111 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
84 m
projeção 1.596 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.477/m² · 6 | R$ 2.477/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.860/m² · 2 | R$ 2.860/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.535/m² · 2 | R$ 2.535/m² · 2 |
| 2014 | R$ 5.041/m² · 3 | R$ 5.041/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.604/m² · 2 | R$ 3.604/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 4.054/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 2.344/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.545/m² · 2 | R$ 2.545/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.559/m² · 7 | R$ 3.559/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.829/m² · 3 | R$ 3.829/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.761/m² · 6 | R$ 3.761/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.514/m² · 5 | R$ 3.514/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.697/m² · 10 | R$ 2.613/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.514/m² · 4 | R$ 3.514/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.414/m² · 4 | R$ 4.414/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.414/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 185/m² – R$ 421/m² | 0 |
| R$ 421/m² – R$ 657/m² | 2 |
| R$ 657/m² – R$ 893/m² | 2 |
| R$ 893/m² – R$ 1.129/m² | 0 |
| R$ 1.129/m² – R$ 1.366/m² | 0 |
| R$ 1.366/m² – R$ 1.602/m² | 0 |
| R$ 1.602/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.310/m² | 0 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.782/m² | 1 |
| R$ 2.782/m² – R$ 3.018/m² | 1 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.255/m² | 1 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.491/m² | 2 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.727/m² | 5 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.963/m² | 0 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.199/m² | 1 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.671/m² | 0 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.907/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24%
- Sem financiamento informado4896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4% | R$ 930 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 96% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6485%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos79,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 85% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,7% | R$ 593 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,3% | R$ 737 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 4.054/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alagoas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 664 | Apartamento | 3 | R$ 9.683/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 5 | R$ 8.156/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 698 | Apartamento | 10 | R$ 7.376/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 746 | Loja | 1 | R$ 11.454/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 852 | Loja | 1 | R$ 10.669/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1020 | Apartamento | 1 | R$ 20.378/m² | R$ 26,1 mi |
| Nº 1061 | Terreno | 1 | R$ 7.697/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1071 | Outros | 1 | R$ 15.776/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1075 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.671/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1103 | Outros | 1 | R$ 11.831/m² | R$ 6,6 mi |