Rua Igarape das Estradas, 22 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 166 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.410/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 118 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 166 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.410/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 118 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.918/m²Unidade típica
R$ 94 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.489/m² – R$ 2.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 136 mil
Maior valorR$ 136 mil
Mediana da listaR$ 1.084/m²
Financiadas50%
- 30/06/2025AP 34BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 135.800R$ 2.771/m²
- 19/01/2024AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 22 mil (48%)49 m²R$ 45.751R$ 934/m²
- 30/08/2019AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 74 mil (71%)49 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 30/08/2018AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 83 mil (93%)49 m²R$ 89.580R$ 1.828/m²
- 06/12/2016AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 53.125R$ 1.084/m²
- 25/04/2016AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 53.125R$ 1.084/m²
- 10/08/2011AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (96%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
- 07/01/2011AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 50.000R$ 1.020/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.303 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~64 unidades de 49 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 985 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 74 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 944/m² · 2 | R$ 868/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.050/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.071/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.084/m² · 2 | R$ 1.084/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.828/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2024 | R$ 934/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 944/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 934/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 242 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 575 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 332 mil |
Calculadora
R$ 93.979R$ 1.918/m² · curva bairro