Rua Manoel Beci Fernandes (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manoel Beci Fernandes, na Cidade Líder, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 294, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.180/m²3 vendas · mediana R$ 359 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 622 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.869/m² – R$ 7.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 1.611/m²
Financiadas20%
- 26/05/2026Rua Manoel Beci Fernandes, 37CID LIDERResidência · construído em 1993120 m²R$ 65.000R$ 542/m²
- 02/02/2024Rua Manoel Beci Fernandes, 119CID LIDERResidência · construído em 197135 m²R$ 315.000R$ 9.000/m²
- 27/10/2023Rua Manoel Beci Fernandes, 21LT 12 QD 70 CIDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991160 m²R$ 700.000R$ 4.375/m²
- 30/06/2023Rua Manoel Beci Fernandes, 162CID LIDERResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2005207 m²R$ 500.000R$ 2.415/m²
- 17/05/2023Rua Manoel Beci Fernandes, 189CasaResidência · construído em 1990125 m²R$ 80R$ 1/m²
- 17/05/2023Rua Manoel Beci Fernandes, 187CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990177 m²R$ 40R$ 0/m²
- 10/10/2022Rua Manoel Beci Fernandes, 21LT 21 A QD 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200279,03% transferido287 m²R$ 16.000—
- 21/01/2021Rua Manoel Beci Fernandes, 83LT 6 QD 70 CResidência · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (74%)147 m²R$ 380.000R$ 2.585/m²
- 10/11/2017Rua Manoel Beci Fernandes, 242LT 45 QD 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992120 m²R$ 192.000R$ 1.600/m²
- 09/05/2016Rua Manoel Beci Fernandes, 294CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (70%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 02/04/2013Rua Manoel Beci Fernandes, 176LT 36 QD 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (78%)150 m²R$ 230.000R$ 1.533/m²
- 05/11/2012Rua Manoel Beci Fernandes, 213PTE LT 20 QDResidência · construído em 1994SFH · R$ 185 mil (88%)149 m²R$ 210.000R$ 1.409/m²
- 30/10/2012Rua Manoel Beci Fernandes, 298CASA AResidência · construído em 201073 m²R$ 77.000R$ 1.055/m²
- 10/10/2011Rua Manoel Beci Fernandes, 294CASA CResidência · construído em 2010SFH · R$ 115 mil (88%)73 m²R$ 130.000R$ 1.781/m²
- 15/09/2011Rua Manoel Beci Fernandes, 296CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 95 mil (79%)74 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.701/m² · 2 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.232/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.533/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.630/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 2.585/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | — | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 3.395/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 9.000/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 542/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.701/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.630/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,7%
- Anos 90853%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 315 mil |
| Anos 90 | 8 | 53% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 516 mil |
| 2010 em diante | 4 | 27% | R$ 592 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 645 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 621.560R$ 5.180/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Beci Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 829 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 559/m² | R$ 67 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 517 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 10.253/m² | R$ 359 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 603 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 464 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 462 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 332 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 5.484/m² | R$ 400 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.293/m² | R$ 318 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 169 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Beci Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Beci Fernandes?
A Rua Manoel Beci Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Beci Fernandes?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Manoel Beci Fernandes vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Beci Fernandes?
É o nº 294, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Beci Fernandes?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manoel Beci Fernandes, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.