Rua Indaia Grande, 35 (Cidade Líder)
Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.125/m²
- Vendas registradas
- 129
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.125/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 250 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.125/m²Unidade típica
R$ 131 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.022/m² – R$ 3.294/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas46%
- 27/08/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 03/07/2026AP 3 / VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 51.410R$ 584/m²
- 10/06/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 29/05/2026AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 55 mil (21%)c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 13/04/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 131 mil (53%)c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/03/2026AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 20/03/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 181.068R$ 2.263/m²
- 16/01/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 195 mil (77%)c/ vaga80 m²R$ 252.000R$ 3.150/m²
- 10/10/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 188 mil (75%)c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 12/09/2025AP 88 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 124 mil (52%)c/ vaga80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 15/08/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 10/07/2025AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 175 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 05/05/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 08/05/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 171.675R$ 2.146/m²
- 23/04/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 248 mil (100%)c/ vaga80 m²R$ 248.000R$ 3.100/m²
- 31/03/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 165 mil (70%)c/ vaga80 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 28/01/2025AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 17/12/2024AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 08/10/2024AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 30/08/2024AP 7 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga88 m²R$ 255.000R$ 2.898/m²
- 23/08/2024AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 130.509R$ 1.631/m²
- 21/06/2024AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 39.981R$ 500/m²
- 17/05/2024AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 24/05/2024AP 6 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 191 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 08/04/2024AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 168 mil (66%)c/ vaga80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.332 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 750 mil
~3 unidades de 80 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
44 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.066/m² · 8 | R$ 2.066/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.688/m² · 11 | R$ 1.688/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.469/m² · 20 | R$ 2.500/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.531/m² · 4 | R$ 2.531/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.638/m² · 6 | R$ 2.638/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.481/m² · 10 | R$ 2.481/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.926/m² · 4 | R$ 1.926/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.250/m² · 7 | R$ 2.250/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.588/m² · 8 | R$ 2.588/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.688/m² · 8 | R$ 2.688/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.875/m² · 11 | R$ 2.875/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.841/m² · 11 | R$ 2.841/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.116/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.138/m² · 8 | R$ 3.150/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.138/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 547/m² – R$ 714/m² | 1 |
| R$ 714/m² – R$ 881/m² | 0 |
| R$ 881/m² – R$ 1.048/m² | 0 |
| R$ 1.048/m² – R$ 1.215/m² | 0 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.548/m² | 0 |
| R$ 1.548/m² – R$ 1.715/m² | 1 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.882/m² | 0 |
| R$ 1.882/m² – R$ 2.049/m² | 0 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.216/m² | 1 |
| R$ 2.216/m² – R$ 2.383/m² | 1 |
| R$ 2.383/m² – R$ 2.550/m² | 1 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.717/m² | 0 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.884/m² | 4 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.051/m² | 4 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.217/m² | 9 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.384/m² | 4 |
| R$ 3.384/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.718/m² | 0 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.885/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3840%
- Minha Casa Minha Vida55,2%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado5254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 40% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 248 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 54% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13694%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 94% | R$ 25,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 230 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,4% | R$ 710 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 131.250R$ 3.125/m² · curva logradouro