Rua Gondarem (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Gondarem, na Cidade Líder, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.811/m²244 vendas · mediana R$ 380 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 389 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.597/m² – R$ 5.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.003/m²
Financiadas13%
- 06/05/2026Rua Gondarem, 2129 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997465 m²R$ 300.000R$ 645/m²
- 10/09/2025Rua Gondarem, 434CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199250% transferido300 m²R$ 300.000—
- 22/12/2022Rua Gondarem, s/nº (perto do nº 331)CasaResidência · construído em 2011176 m²R$ 350.000R$ 1.989/m²
- 17/03/2020Rua Gondarem, 490CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986124 m²R$ 307.625R$ 2.481/m²
- 13/09/2018Rua Gondarem, 284CasaResidência · construído em 199190 m²R$ 30.000R$ 333/m²
- 30/05/2018Rua Gondarem, 476CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 24 mil (54%)86 m²R$ 45.000R$ 523/m²
- 20/12/2017Rua Gondarem, 220LT 58 B QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199969% transferido233 m²R$ 50.000—
- 31/03/2016Rua Gondarem, 2129 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997465 m²R$ 280.000R$ 602/m²
- 24/11/2014Rua Gondarem, 103CASA 103Residência · construído em 198750% transferido144 m²R$ 100.000—
- 24/11/2014Rua Gondarem, 103CASA 107Residência · construído em 198750% transferido144 m²R$ 100.000—
- 08/04/2014Rua Gondarem, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199533,34% transferido231 m²R$ 43.000—
- 07/04/2014Rua Gondarem, 46CasaResidência · construído em 198633% transferido120 m²R$ 0—
- 07/04/2014Rua Gondarem, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199633% transferido239 m²R$ 0—
- 10/04/2013Rua Gondarem, 103JD IPANEMAResidência · construído em 198750% transferido144 m²R$ 68.123—
- 14/02/2013Rua Gondarem, 456CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 162 mil (90%)129 m²R$ 180.000R$ 1.395/m²
- 16/01/2013Rua Gondarem, 72LT25 QD25 JDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994147 m²R$ 200.000R$ 1.361/m²
- 03/09/2012Rua Gondarem, 2129 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997465 m²R$ 100.000R$ 215/m²
- 12/09/2012Rua Gondarem, 478CasaResidência · construído em 199438 m²R$ 60.000R$ 1.579/m²
- 06/07/2012Rua Gondarem, 212CasaResidência · construído em 200250% transferido148 m²R$ 40.000—
- 26/10/2011Rua Gondarem, 111LT 10 QD 18Residência · construído em 198450 m²R$ 74.000R$ 1.480/m²
- 17/08/2011Rua Gondarem, 456CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996129 m²R$ 30.000R$ 233/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 24 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.378/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 602/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 428/m² · 2 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.481/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 645/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.378/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 602/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 428/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 645/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,4%
- Anos 80622%
- Anos 901452%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 80 mil |
| Anos 80 | 6 | 22% | R$ 650 mil |
| Anos 90 | 14 | 52% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 440 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,7% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 45 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2379%
- Cessões de direitos13,4%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 79% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,4% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2793%
- Terreno26,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 2 | 6,9% | R$ 345 mil |
Calculadora
R$ 388.699R$ 3.811/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gondarem
Perguntas frequentes sobre a Rua Gondarem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gondarem?
A Rua Gondarem teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gondarem?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Gondarem vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gondarem?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gondarem?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Gondarem, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.