Rua Francesco Melzi (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Francesco Melzi, na Cidade Líder, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 183, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.811/m²244 vendas · mediana R$ 380 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/05/2023Rua Francesco Melzi, 500LT28A QD10 JD MAResidência · construído em 198550 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 07/12/2021Rua Francesco Melzi, 316LT 10 A QD 10 JDResidência · construído em 1985SFH · R$ 225 mil (45%)60 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 18/04/2018Rua Francesco Melzi, 554CasaResidência · construído em 2002178 m²R$ 160.000R$ 899/m²
- 16/11/2017Rua Francesco Melzi, 590LT36D QD10 JResidência · construído em 198590 m²R$ 65.000R$ 722/m²
- 22/05/2017Rua Francesco Melzi, 541LT 10 CResidência · construído em 201391 m²R$ 180.000R$ 1.978/m²
- 20/06/2016Rua Francesco Melzi, 412LT 19 B QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido148 m²R$ 180.000—
- 09/03/2012Rua Francesco Melzi, 558LT 33B QD 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001110 m²R$ 95.000R$ 864/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 864/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.350/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 899/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | — | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 864/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.350/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 899/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80440%
- Anos 90330%
- 2000–2009220%
- 2010 em diante110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 995 mil |
| Anos 90 | 3 | 30% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 20% | R$ 255 mil |
| 2010 em diante | 1 | 10% | R$ 180 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 866 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal758%
- Comercial horizontal325%
- Terreno217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 58% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 25% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 2 | 17% | R$ 210 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francesco Melzi
Perguntas frequentes sobre a Rua Francesco Melzi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francesco Melzi?
A Rua Francesco Melzi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francesco Melzi?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Francesco Melzi vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francesco Melzi?
É o nº 183, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francesco Melzi?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Francesco Melzi, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.