Rua Ernesto José Guerra (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Ernesto José Guerra, na Cidade Líder, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.256/m²4 vendas · mediana R$ 458 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 405 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.357/m² – R$ 7.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 387 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.711/m²
Financiadas33%
- 01/07/2026Rua Ernesto José Guerra, 42BResidência · construído em 201572 m²R$ 387.000R$ 5.375/m²
- 20/05/2026Rua Ernesto José Guerra, 91QD 26 LT 20 GL 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201150% transferido372 m²R$ 148.809—
- 22/04/2025Rua Ernesto José Guerra, 34CasaResidência · construído em 199550 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/06/2024Rua Ernesto José Guerra, 8QD 21 LT 25 GL 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002847 m²R$ 1.500.000R$ 1.771/m²
- 19/04/2024Rua Ernesto José Guerra, 197CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 289 mil (78%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 10/10/2023Rua Ernesto José Guerra, 42EResidência · construído em 2015SFH · R$ 286 mil (68%)40 m²R$ 418.000R$ 10.450/m²
- 06/09/2022Rua Ernesto José Guerra, 43LT 43 QD 22Residência · construído em 199428,6% transferido175 m²R$ 0—
- 20/04/2022Rua Ernesto José Guerra, 205CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 263 mil (80%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 25/02/2022Rua Ernesto José Guerra, 110CasaResidência · construído em 1999122 m²R$ 11.000R$ 90/m²
- 20/12/2021Rua Ernesto José Guerra, 42EResidência · construído em 201540 m²R$ 329.000R$ 8.225/m²
- 29/05/2021Rua Ernesto José Guerra, 42EResidência · construído em 201540 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 08/05/2020Rua Ernesto José Guerra, 42DResidência · construído em 201552 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 27/06/2019Rua Ernesto José Guerra, 386CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 108 mil (57%)72 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
- 07/12/2018Rua Ernesto José Guerra, 447CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)29 m²R$ 280.000R$ 9.655/m²
- 03/04/2018Rua Ernesto José Guerra, 201CasaResidência · construído em 201373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 10/01/2018Rua Ernesto José Guerra, 447CasaResidência · construído em 201329 m²R$ 114.000R$ 3.931/m²
- 23/07/2015Rua Ernesto José Guerra, 213CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 138 mil (44%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 20/03/2015Rua Ernesto José Guerra, 16BResidência · construído em 201050% transferido100 m²R$ 50.000—
- 29/09/2014Rua Ernesto José Guerra, 205CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 212 mil (80%)71 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 21/05/2014Rua Ernesto José Guerra, 384CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 238 mil (90%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 22/04/2014Rua Ernesto José Guerra, 390CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 83 mil (39%)42 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 30/10/2013Rua Ernesto José Guerra, 439CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (87%)103 m²R$ 208.000R$ 2.019/m²
- 26/09/2013Rua Ernesto José Guerra, 447CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 252 mil (90%)29 m²R$ 280.000R$ 9.655/m²
- 25/09/2013Rua Ernesto José Guerra, 443CasaResidência · construído em 201383 m²R$ 100.000R$ 1.205/m²
- 30/11/2012Rua Ernesto José Guerra, 326LT 38 QD 22Residência · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (100%)193 m²R$ 330.215R$ 1.711/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.711/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.019/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 3.732/m² · 3 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 3.690/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 3.931/m² · 3 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.639/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 5.988/m² · 2 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 4.648/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 10.450/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.142/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.450/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90413%
- 2000–2009619%
- 2010 em diante2269%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 4 | 13% | R$ 171 mil |
| 2000–2009 | 6 | 19% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 69% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- Sem financiamento informado1774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 74% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3485%
- Cessões de direitos410%
- Execuções, leilões e retomadas25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 85% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 10% | R$ 233 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 571 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3280%
- Terreno820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 80% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 8 | 20% | R$ 949 mil |
Calculadora
R$ 404.703R$ 5.256/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto José Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 42 | Casa | 5 | R$ 11.001/m² | R$ 440 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 421 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 254 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 6.193/m² | R$ 440 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 546 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.763/m² | R$ 726 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 466 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 4.260/m² | R$ 307 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 369 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.923/m² | R$ 404 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.340/m² | R$ 194 mil |
| Nº 447 | Casa | 3 | R$ 15.867/m² | R$ 460 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto José Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto José Guerra?
A Rua Ernesto José Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto José Guerra?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Ernesto José Guerra vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto José Guerra?
É o nº 42, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto José Guerra?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Ernesto José Guerra, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.