Rua Aveleda, 88 (Cidade Líder)
Foram registradas 196 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.540/m²
- Vendas registradas
- 196
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 218 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.540/m²Neste prédio: 196 vendas · mediana R$ 218 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.585/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.390/m² – R$ 3.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 2.024/m²
Financiadas59%
- 11/08/2026AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 161 mil (73%)c/ vaga84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 29/06/2026AP 2 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
- 07/05/2026AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 12/12/2025AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 132 mil (56%)c/ vaga83 m²R$ 238.000R$ 2.867/m²
- 24/12/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 04/11/2025AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 195 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 14/11/2025AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 238.000R$ 2.867/m²
- 03/10/2025AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 164 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
- 22/09/2025AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 25.000R$ 301/m²
- 30/07/2025AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 10/06/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 39.000R$ 470/m²
- 14/05/2025AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 95 mil (56%)c/ vaga83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 23/04/2025AP 2 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 140.000R$ 1.687/m²
- 23/01/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2025AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 178.000R$ 2.145/m²
- 30/01/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 162.515R$ 1.625/m²
- 17/09/2024AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 170 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 212.500R$ 2.530/m²
- 29/08/2024AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 144 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
- 09/08/2024AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 13/06/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 174 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 226.000R$ 2.260/m²
- 26/02/2024AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 22/01/2024AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 204 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 09/01/2024AP 55 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 195.000R$ 2.349/m²
- 29/11/2023AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 178 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 222.000R$ 2.675/m²
- 10/11/2023AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 156 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 195.000R$ 2.321/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.465 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,6 mi
~136 unidades de 84 m²
Vendas registradas
196
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.580 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
66 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
15
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.317/m² · 30 | R$ 1.325/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.566/m² · 19 | R$ 1.650/m² · 25 |
| 2013 | R$ 2.024/m² · 17 | R$ 2.108/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.048/m² · 30 | R$ 2.136/m² · 38 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 15 | R$ 2.245/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.199/m² · 7 | R$ 3.396/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.169/m² · 7 | R$ 2.640/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.247/m² · 10 | R$ 2.376/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.054/m² · 12 | R$ 2.083/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 3.302/m² · 13 |
| 2021 | R$ 2.100/m² · 13 | R$ 2.349/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 7 | R$ 2.590/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.262/m² · 10 | R$ 2.494/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.260/m² · 7 | R$ 2.786/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.150/m² · 13 | R$ 2.525/m² · 16 |
| 2026 | R$ 2.530/m² · 3 | R$ 2.530/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.530/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 382/m² – R$ 506/m² | 1 |
| R$ 506/m² – R$ 631/m² | 0 |
| R$ 631/m² – R$ 755/m² | 0 |
| R$ 755/m² – R$ 879/m² | 0 |
| R$ 879/m² – R$ 1.003/m² | 0 |
| R$ 1.003/m² – R$ 1.128/m² | 0 |
| R$ 1.128/m² – R$ 1.252/m² | 0 |
| R$ 1.252/m² – R$ 1.376/m² | 0 |
| R$ 1.376/m² – R$ 1.501/m² | 1 |
| R$ 1.501/m² – R$ 1.625/m² | 0 |
| R$ 1.625/m² – R$ 1.749/m² | 2 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.873/m² | 0 |
| R$ 1.873/m² – R$ 1.998/m² | 0 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.122/m² | 1 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.246/m² | 5 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.370/m² | 3 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.495/m² | 2 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.619/m² | 5 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.743/m² | 2 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.867/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6155%
- Minha Casa Minha Vida54,5%
- Sem financiamento informado4541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 55% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 4,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 41% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21493%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas125,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 93% | R$ 33,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 222 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 120 mil |
Calculadora
R$ 214.515R$ 2.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aveleda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Apartamento | 102 | R$ 3.829/m² | R$ 186 mil |