Rua Aveleda, 87 (Cidade Líder)
Foram registradas 102 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 195 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.829/m²
- Vendas registradas
- 102
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 186 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 195 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.829/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 186 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.585/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.390/m² – R$ 3.093/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 288 mil
Maior valorR$ 288 mil
Mediana da listaR$ 3.664/m²
Financiadas74%
- 30/07/2026AP 306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 288.000R$ 5.434/m²
- 30/01/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga52 m²R$ 108.445R$ 2.085/m²
- 18/12/2025AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 28/11/2025AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga52 m²R$ 196.000R$ 3.769/m²
- 15/08/2025AP 306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga53 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 14/03/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 188 mil (78%)c/ vaga53 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 20/01/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 16/12/2024AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (57%)c/ vaga53 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 18/11/2024AP 308 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201151,47% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga49 m²R$ 220.000—
- 16/09/2024AP 307 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga49 m²R$ 143.000R$ 2.918/m²
- 13/06/2024AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 186 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 233.000R$ 4.396/m²
- 19/04/2024AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga52 m²R$ 239.000R$ 4.596/m²
- 26/04/2024AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 144 mil (70%)c/ vaga53 m²R$ 205.000R$ 3.868/m²
- 07/03/2024AP 301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga49 m²R$ 136.500R$ 2.786/m²
- 27/02/2024AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 128 mil (58%)c/ vaga49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 17/01/2024AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga49 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 03/08/2023AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 07/08/2023AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga53 m²R$ 186.000R$ 3.509/m²
- 26/06/2023AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 141 mil (69%)c/ vaga49 m²R$ 205.000R$ 4.184/m²
- 10/04/2023AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 01/03/2023AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 188 mil (83%)c/ vaga49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 28/10/2022AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga53 m²R$ 190.000R$ 3.585/m²
- 30/06/2022AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 160 mil (80%)c/ vaga49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 28/03/2022AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 157 mil (78%)c/ vaga49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 15/02/2022AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 137 mil (78%)c/ vaga45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.789 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 186 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
102
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
61 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.325/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.736/m² · 6 | R$ 1.650/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.133/m² · 10 | R$ 2.108/m² · 27 |
| 2014 | R$ 3.878/m² · 8 | R$ 2.136/m² · 38 |
| 2015 | R$ 3.619/m² · 8 | R$ 2.245/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.776/m² · 13 | R$ 3.396/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.629/m² · 8 | R$ 2.640/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.363/m² · 4 | R$ 2.376/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.782/m² · 8 | R$ 3.302/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.821/m² · 10 | R$ 2.349/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 5 | R$ 2.590/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.151/m² · 5 | R$ 2.494/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.179/m² · 8 | R$ 2.786/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.889/m² · 5 | R$ 2.525/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.760/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.760/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.282/m² – R$ 2.430/m² | 0 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.728/m² | 0 |
| R$ 2.728/m² – R$ 2.876/m² | 1 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.025/m² | 1 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.174/m² | 0 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.322/m² | 0 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.471/m² | 0 |
| R$ 3.471/m² – R$ 3.620/m² | 0 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.768/m² | 0 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.917/m² | 4 |
| R$ 3.917/m² – R$ 4.066/m² | 1 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.214/m² | 0 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.363/m² | 1 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.512/m² | 2 |
| R$ 4.512/m² – R$ 4.661/m² | 2 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.809/m² | 1 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.958/m² | 0 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.107/m² | 0 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5972%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado2126%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 72% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 433 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 26% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10687%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas119%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 87% | R$ 19,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 196 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 9% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 133 mil |
Calculadora
R$ 214.515R$ 2.585/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aveleda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Apartamento | 196 | R$ 2.540/m² | R$ 218 mil |