Avenida Belarmino Ferreira, 37 (Cidade Líder)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.684/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.684/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 370 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.684/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.133/m² – R$ 5.253/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas69%
- 07/08/2026AP 94 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 01/04/2026AP 31 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 222 mil (60%)c/ vaga79 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 13/04/2026AP 42 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga79 m²R$ 298.000R$ 3.772/m²
- 02/02/2026AP 72 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (26%)c/ vaga79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 25/02/2026AP 24 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 195 mil (55%)c/ vaga79 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 25/02/2026AP 24 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 3.024R$ 38/m²
- 30/01/2026AP 51 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 415 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 30/01/2026AP 15 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 174.000R$ 2.203/m²
- 18/08/2025AP 95 BL B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 08/07/2025AP 11 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 289 mil (76%)c/ vaga79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 26/05/2025AP 52 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (50%)c/ vaga79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 09/05/2025AP 91 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 13/12/2024AP 11 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga79 m²R$ 248.380R$ 3.144/m²
- 02/12/2024AP 81 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 04/11/2024AP 73 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 150 mil (49%)c/ vaga69 m²R$ 303.500R$ 4.399/m²
- 14/06/2024AP 53 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 170.898R$ 2.477/m²
- 14/05/2024AP 51 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 118 mil (37%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 15/12/2023AP 65 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga79 m²R$ 186.059R$ 2.355/m²
- 22/11/2023AP 94 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga79 m²R$ 284.000R$ 3.595/m²
- 03/11/2023AP 33 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 116 mil (44%)c/ vaga69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 29/08/2023AP 55 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 18/07/2023AP 05 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 90 mil (23%)c/ vaga80 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 31/01/2023AP 22 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (69%)c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 13/01/2023AP 23 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 23/12/2022AP 24 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.259 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 740 mil
~2 unidades de 79 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 178 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
53 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.171/m² · 9 | R$ 2.252/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.101/m² · 7 | R$ 3.101/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.751/m² · 2 | R$ 2.751/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.101/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.038/m² · 13 | R$ 3.038/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 13 | R$ 3.478/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.914/m² · 4 | R$ 3.914/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.772/m² · 5 | R$ 3.772/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.582/m² · 4 | R$ 4.582/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.203/m² · 9 | R$ 4.203/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.058/m² · 7 | R$ 4.058/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.144/m² · 5 | R$ 3.144/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.557/m² · 4 | R$ 4.557/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.589/m² · 8 | R$ 4.684/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.557/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.589/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 861/m² – R$ 1.142/m² | 0 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.704/m² | 0 |
| R$ 1.704/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.266/m² | 1 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.547/m² | 3 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.828/m² | 0 |
| R$ 2.828/m² – R$ 3.109/m² | 1 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.390/m² | 1 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.671/m² | 1 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.952/m² | 2 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.233/m² | 1 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.514/m² | 3 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.795/m² | 1 |
| R$ 4.795/m² – R$ 5.076/m² | 2 |
| R$ 5.076/m² – R$ 5.357/m² | 1 |
| R$ 5.357/m² – R$ 5.638/m² | 0 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.919/m² | 1 |
| R$ 5.919/m² – R$ 6.200/m² | 0 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.481/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5065%
- Minha Casa Minha Vida22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado2431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 65% | R$ 15,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,6% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 31% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9390%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas43,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 90% | R$ 24,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 245 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 928 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 4.684/m² · curva bairro