Rua Victor Balaguer (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Victor Balaguer, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 216, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.541/m²3 vendas · mediana R$ 363 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 363 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.808/m² – R$ 5.605/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 505 mil
Mediana da listaR$ 3.017/m²
Financiadas15%
- 28/11/2025Rua Victor Balaguer, 219CasaResidência · construído em 199680 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 25/09/2025Rua Victor Balaguer, 121CasaResidência · construído em 199050% transferido65 m²R$ 155.000—
- 25/09/2025Rua Victor Balaguer, 123CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199050% transferido65 m²R$ 155.000—
- 13/03/2024Rua Victor Balaguer, 368LT 8B QD C PRQ SResidência · construído em 1989SFH · R$ 189 mil (70%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 22/12/2023Rua Victor Balaguer, 216JD STA RITAResidência · construído em 197171 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 30/05/2022Rua Victor Balaguer, 207LT 11 QD 2 JD STResidência · construído em 199690 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 10/08/2018Rua Victor Balaguer, 412LT 6B QD C PResidência · construído em 197135 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 06/07/2018Rua Victor Balaguer, 118LT 11 BResidência · construído em 199670 m²R$ 81.000R$ 1.157/m²
- 14/11/2017Rua Victor Balaguer, 68LT 7 QD 5 JDResidência · construído em 197155 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 06/09/2017Rua Victor Balaguer, 67LT 16 QD 3 JResidência · construído em 1996SFH · R$ 358 mil (71%)60 m²R$ 505.000R$ 8.417/m²
- 16/12/2016Rua Victor Balaguer, 23E 167Residência · construído em 1977170 m²R$ 340.000R$ 2.000/m²
- 06/07/2016Rua Victor Balaguer, 216JD STA RITAResidência · construído em 197171 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 07/08/2015Rua Victor Balaguer, 379LT 1 QD A PQResidência · construído em 199250% transferido166 m²R$ 10.000—
- 29/12/2014Rua Victor Balaguer, 198148Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991100 m²R$ 82.306R$ 823/m²
- 11/10/2011Rua Victor Balaguer, 400AResidência · construído em 199625% transferido100 m²R$ 25.000—
- 14/07/2011Rua Victor Balaguer, 336LT 10 QD C PResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996200 m²R$ 160.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 800/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 823/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 2.338/m² · 2 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 6.390/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.721/m² · 2 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 2.700/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 823/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.390/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70526%
- Anos 80421%
- Anos 901053%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 340 mil |
| Anos 90 | 10 | 53% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos210%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 10% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 796 mil |
Calculadora
R$ 363.245R$ 4.541/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Victor Balaguer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 586 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 14.548/m² | R$ 873 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 7.542/m² | R$ 415 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.904/m² | R$ 133 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 1.417/m² | R$ 142 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 386 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 5.640/m² | R$ 400 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 363 mil |
| Nº 331 | Terreno | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 424 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 308 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 247 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Victor Balaguer
Quanto custa o metro quadrado na Rua Victor Balaguer?
A Rua Victor Balaguer teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Victor Balaguer?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Victor Balaguer vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Victor Balaguer?
É o nº 216, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Victor Balaguer?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Victor Balaguer, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.