Rua Rosalina Roschel Poletti (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rosalina Roschel Poletti, na Cidade Dutra, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.283/m²3 vendas · mediana R$ 534 mil (119 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 391 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 4.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas27%
- 18/11/2025Rua Rosalina Roschel Poletti, 504505Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996294 m²R$ 570.000R$ 1.939/m²
- 25/08/2025Rua Rosalina Roschel Poletti, 60CasaResidência · construído em 1982SFI · R$ 297 mil (59%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 26/07/2024Rua Rosalina Roschel Poletti, 22CasaResidência · construído em 199950% transferido82 m²R$ 470.000—
- 12/12/2023Rua Rosalina Roschel Poletti, 153JD BEATRIZResidência · construído em 1970119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 02/06/2021Rua Rosalina Roschel Poletti, 405CasaResidência · construído em 198690 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 23/12/2020Rua Rosalina Roschel Poletti, 266CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 268 mil (70%)62 m²R$ 385.000R$ 6.210/m²
- 01/10/2020Rua Rosalina Roschel Poletti, 256CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 384 mil (80%)72 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 13/12/2019Rua Rosalina Roschel Poletti, 117CasaResidência · construído em 198083 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 16/09/2019Rua Rosalina Roschel Poletti, 450CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197375% transferido58 m²R$ 106.500—
- 22/03/2017Rua Rosalina Roschel Poletti, 63CasaResidência · construído em 1983108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 01/09/2016Rua Rosalina Roschel Poletti, 130CasaResidência · construído em 198074 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²
- 23/01/2014Rua Rosalina Roschel Poletti, 116CasaResidência · construído em 1988175 m²R$ 230.000R$ 1.314/m²
- 08/05/2012Rua Rosalina Roschel Poletti, 24CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200646,66% transferido182 m²R$ 30.000—
- 08/05/2012Rua Rosalina Roschel Poletti, 25CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200446,67% transferido280 m²R$ 30.000—
- 12/03/2012Rua Rosalina Roschel Poletti, 456CasaResidência · construído em 197570 m²R$ 50.000R$ 714/m²
- 12/03/2012Rua Rosalina Roschel Poletti, 464CasaResidência · construído em 197380 m²R$ 50.000R$ 625/m²
- 27/10/2011Rua Rosalina Roschel Poletti, 464CasaResidência · construído em 197380 m²R$ 50.000R$ 625/m²
- 01/09/2011Rua Rosalina Roschel Poletti, 274CasaResidência · construído em 198587 m²R$ 185.000R$ 2.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.376/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 670/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.314/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 2.432/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.892/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 6.438/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 2.773/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.420/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 670/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.314/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.420/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70632%
- Anos 80947%
- Anos 90211%
- 2000–2009211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 32% | R$ 797 mil |
| Anos 80 | 9 | 47% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 60 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 865 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1973%
- Terreno727%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 73% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 7 | 27% | R$ 899 mil |
Calculadora
R$ 390.695R$ 3.283/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rosalina Roschel Poletti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 534 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 412 mil |
| Nº 100 | Terreno | 2 | R$ 2.075/m² | R$ 523 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 405 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.569/m² | R$ 379 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 310 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 391 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 9.871/m² | R$ 711 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.194/m² | R$ 570 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 5.629/m² | R$ 490 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 245 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 122 mil |
| Nº 464 | Casa | 2 | R$ 1.587/m² | R$ 127 mil |
| Nº 495 | Terreno | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 421 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 2.071/m² | R$ 609 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rosalina Roschel Poletti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rosalina Roschel Poletti?
A Rua Rosalina Roschel Poletti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rosalina Roschel Poletti?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Rosalina Roschel Poletti vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rosalina Roschel Poletti?
É o nº 100, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rosalina Roschel Poletti?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rosalina Roschel Poletti, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.