Rua Manoel de Lima (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Manoel de Lima, na Cidade Dutra, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 28, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.682/m²3 vendas · mediana R$ 432 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.322/m² – R$ 6.764/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 426 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.813/m²
Financiadas45%
- 09/10/2025Rua Manoel de Lima, 597CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987SFH · R$ 242 mil (57%)58 m²R$ 426.000R$ 7.345/m²
- 31/01/2025Rua Manoel de Lima, 28CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 218 mil (56%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 13/12/2024Rua Manoel de Lima, 499CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 23/09/2022Rua Manoel de Lima, 194CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 330 mil (80%)68 m²R$ 415.000R$ 6.103/m²
- 20/09/2022Rua Manoel de Lima, 186CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 263 mil (77%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 28/01/2020Rua Manoel de Lima, 186CasaResidência · construído em 198486 m²R$ 128.691R$ 1.496/m²
- 05/04/2019Rua Manoel de Lima, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197064 m²R$ 135.000R$ 2.109/m²
- 24/11/2017Rua Manoel de Lima, 132CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196950% transferido25 m²R$ 145.000—
- 11/04/2017Rua Manoel de Lima, 471VL ANGELINAResidência · construído em 197050 m²R$ 190.650R$ 3.813/m²
- 27/03/2015Rua Manoel de Lima, 248CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199184 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
- 03/03/2015Rua Manoel de Lima, 32CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 143 mil (65%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 23/12/2014Rua Manoel de Lima, 260PTE LT 10 QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 360 mil (90%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 10/07/2014Rua Manoel de Lima, 28CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 125 mil (44%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 12/04/2013Rua Manoel de Lima, 630630 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido280 m²R$ 155.000—
- 07/01/2013Rua Manoel de Lima, 441CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033 m²R$ 23.000R$ 697/m²
- 09/09/2011Rua Manoel de Lima, 160VL ANGELINResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
- 15/04/2011Rua Manoel de Lima, 18AResidência · construído em 197562 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
- 03/02/2011Rua Manoel de Lima, 630630 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido280 m²R$ 135.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.261/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 697/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.812/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 5.643/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.109/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 1.496/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 5.028/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.914/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 697/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.643/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.496/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.914/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70421%
- Anos 801053%
- Anos 9015,3%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 445 mil |
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 449 mil |
| Anos 80 | 10 | 53% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 650 mil |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 290 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 129 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 340.891R$ 5.682/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 284 mil |
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 5.301/m² | R$ 461 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 381 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 3.406/m² | R$ 218 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 265 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 3.621/m² | R$ 311 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 521 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 13.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.483/m² | R$ 688 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 1.405/m² | R$ 46 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 6.540/m² | R$ 327 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 341 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 7.847/m² | R$ 455 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel de Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel de Lima?
A Rua Manoel de Lima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel de Lima?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manoel de Lima vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel de Lima?
É o nº 28, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel de Lima?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Manoel de Lima, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.