Rua Luiz Gonzaga D'Avila (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luiz Gonzaga D'Avila, na Cidade Dutra, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.850/m²6 vendas · mediana R$ 619 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 611 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 6.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 980 mil
Mediana da listaR$ 3.703/m²
Financiadas46%
- 21/01/2026Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 742LT 18 QD C JD BResidência · construído em 198780 m²R$ 430.000R$ 5.375/m²
- 11/12/2025Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 742LT 18 QD C JD BResidência · construído em 198780 m²R$ 3.045R$ 38/m²
- 17/07/2025Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 13CasaResidência · construído em 199950% transferido208 m²R$ 331.200—
- 17/07/2025Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 112CasaResidência · construído em 197850% transferido53 m²R$ 148.800—
- 13/12/2024Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 237CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (80%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 30/06/2023Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 307CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 344 mil (75%)139 m²R$ 460.000R$ 3.309/m²
- 20/07/2022Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 207LT 7 QD E JD BELResidência · construído em 1995SFH · R$ 780 mil (80%)344 m²R$ 980.000R$ 2.849/m²
- 11/04/2022Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 167JD BELA VISTAResidência · construído em 1972SFH · R$ 449 mil (84%)86 m²R$ 532.000R$ 6.186/m²
- 31/03/2022Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 183JD BELA VISTAResidência · construído em 1973123 m²R$ 590.000R$ 4.797/m²
- 27/09/2021Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 1JD BELA VISTAResidência · construído em 2002388 m²R$ 950.000R$ 2.448/m²
- 11/06/2021Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 245CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 286 mil (84%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 02/09/2020Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 228CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 316 mil (46%)340 m²R$ 680.000R$ 2.000/m²
- 14/09/2020Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 22JD B VISTAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196740 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 28/11/2014Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 3AResidência · construído em 197050 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 30/06/2011Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 269269Residência · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (84%)106 m²R$ 231.000R$ 2.179/m²
- 25/05/2011Rua Luiz Gonzaga D'Avila, 319CasaResidência · construído em 1984141 m²R$ 80.000R$ 567/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.373/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.272/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.797/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.309/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 70735%
- Anos 80735%
- Anos 90420%
- 2000–200915%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 7 | 35% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 35% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 20% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 950 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal14,8%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 80 mil |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 613.032R$ 5.838/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Gonzaga D'Avila
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 3.275/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 12.046/m² | R$ 602 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 9.243/m² | R$ 370 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 7.937/m² | R$ 683 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 757 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.958/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.160/m² | R$ 511 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 462 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 656 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 554 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 1.611/m² | R$ 227 mil |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 444 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Gonzaga D'Avila
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Gonzaga D'Avila?
A Rua Luiz Gonzaga D'Avila teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Gonzaga D'Avila?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Luiz Gonzaga D'Avila vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Gonzaga D'Avila?
É o nº 1, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Gonzaga D'Avila?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Luiz Gonzaga D'Avila, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.