Rua José da Cunha Sombra (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José da Cunha Sombra, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 19, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²288 vendas · mediana R$ 458 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 428 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.268/m² – R$ 5.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2021 · R$ 68 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.090/m²
Financiadas29%
- 09/04/2021Rua José da Cunha Sombra, 55BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199412,5% transferido190 m²R$ 67.500—
- 09/04/2021Rua José da Cunha Sombra, 3CasaResidência · construído em 198712,5% transferido100 m²R$ 67.500—
- 02/08/2019Rua José da Cunha Sombra, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198775 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 11/07/2019Rua José da Cunha Sombra, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004SFH · R$ 450 mil (75%)400 m²R$ 600.000R$ 1.500/m²
- 18/03/2019Rua José da Cunha Sombra, 108CasaResidência · construído em 198384 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 27/12/2018Rua José da Cunha Sombra, 19LT19 QD Z N1Residência · construído em 197258 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 12/08/2015Rua José da Cunha Sombra, 19LT19 QD Z N1Residência · construído em 1972SFH · R$ 217 mil (70%)58 m²R$ 312.000R$ 5.379/m²
- 29/12/2014Rua José da Cunha Sombra, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198775 m²R$ 201.000R$ 2.680/m²
- 12/09/2014Rua José da Cunha Sombra, 66CasaResidência · construído em 199640,52% transferido99 m²R$ 50.000—
- 12/09/2014Rua José da Cunha Sombra, 72CasaResidência · construído em 199640,52% transferido99 m²R$ 50.000—
- 08/07/2014Rua José da Cunha Sombra, 67CasaResidência · construído em 198650% transferido86 m²R$ 50.000—
- 08/07/2014Rua José da Cunha Sombra, 15CasaResidência · construído em 198650% transferido85 m²R$ 50.000—
- 15/05/2013Rua José da Cunha Sombra, 24LT 24 QD E IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197680 m²R$ 102.000R$ 1.275/m²
- 05/04/2013Rua José da Cunha Sombra, 2945Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198670% transferido170 m²R$ 100.000—
- 03/12/2012Rua José da Cunha Sombra, 11LT 22 QD ZResidência · construído em 2002249 m²R$ 240.000R$ 964/m²
- 13/11/2012Rua José da Cunha Sombra, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004400 m²R$ 115.000R$ 288/m²
- 17/04/2012Rua José da Cunha Sombra, 10132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985267 m²R$ 130.000R$ 487/m²
- 30/11/2011Rua José da Cunha Sombra, 97CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19870,85% transferido75 m²R$ 90.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 725/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.275/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.680/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 5.379/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 5.862/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 725/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70314%
- Anos 80943%
- Anos 90314%
- 2000–2009629%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 754 mil |
| Anos 80 | 9 | 43% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 168 mil |
| 2000–2009 | 6 | 29% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 912 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 935 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 240 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 819 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical419%
- Residencial horizontal1781%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 19% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 429.447R$ 4.090/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José da Cunha Sombra
Perguntas frequentes sobre a Rua José da Cunha Sombra
Quanto custa o metro quadrado na Rua José da Cunha Sombra?
A Rua José da Cunha Sombra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José da Cunha Sombra?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José da Cunha Sombra vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José da Cunha Sombra?
É o nº 19, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José da Cunha Sombra?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua José da Cunha Sombra, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.